Impuestos que pagan extranjeros que compran una vivienda en España

España atrae no solo a inversores extranjeros que desean comprar propiedades en este hermoso país, sino también a personas de todo el mundo que sueñan con trasladarse aquí y disfrutar del sol, el mar, la deliciosa comida y la mentalidad abierta de la población local. Sin embargo, antes de realizar una compra, es importante considerar los aspectos fiscales del proceso. En este artículo, proporcionaremos una descripción completa de que impuestos pagan extranjeros que compran una vivienda en España.

I. Impuesto sobre la compra de viviendas de segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

1. ¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? Este impuesto es regional y se aplica a la compra de viviendas de segunda mano.
2. ¿Quién paga el impuesto de adquisición de la propiedad? El comprador de la propiedad paga este impuesto.
3. ¿Cómo se determina la tasa del impuesto ITP? La tasa del impuesto varía según la región, oscilando entre el 6% y el 11%. En la Comunidad Valenciana, se establece en el 10% del valor de la propiedad. Sin embargo, la tasa puede variar según los cambios en la legislación regional o las políticas fiscales.
4. ¿Cuándo y cómo se paga el impuesto? Este impuesto se suele pagar en un plazo de 30 días después de la firma del contrato de compra de la propiedad.

II. Impuesto sobre la compra de viviendas nuevas: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

1. ¿Qué es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)? El Impuesto sobre el Valor Añadido es un impuesto federal que se aplica no solo a la venta de bienes y servicios en España, sino también a la venta de viviendas nuevas.
2. ¿Cuál es la tasa de IVA aplicada a la compra de viviendas nuevas en la Comunidad Valenciana? Se establece en el 10% del valor de la propiedad.
3. ¿Quién paga el impuesto de IVA al comprar viviendas nuevas? El comprador que adquiere la vivienda nueva paga este impuesto.
4. ¿Cuándo y cómo se paga el impuesto de IVA? El impuesto sobre el valor añadido (IVA) en la compra de viviendas nuevas debe pagarse junto con el costo total de la propiedad. Por lo general, al momento de firmar el contrato de compra o al transferir la propiedad, se requerirá al comprador que pague el IVA.

III. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

1. ¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)? Este impuesto se aplica a la formalización de documentos notariales, como contratos de compra de propiedades y acuerdos hipotecarios. Representa un porcentaje determinado del valor de la transacción y puede variar en diferentes regiones de España.
2. ¿Cuál es la tasa de impuesto AJD aplicada en la Comunidad Valenciana? La tasa de este impuesto representa un porcentaje determinado del valor de la transacción y depende del tipo de propiedad adquirida. Por ejemplo:
   • Cuando se trata de la compra de una vivienda de segunda mano, se aplica una tasa fija de AJD al papel sellado utilizado en los documentos notariales, que es de 0,30 euros por hoja y 0,15 euros por página.
   • Sin embargo, cuando se trata de una vivienda nueva, el comprador debe pagar tanto una tasa fija (0,15 euros por página) como una tasa variable del impuesto, que es del 1,5%.
3. ¿Quién paga el impuesto IAJD al adquirir una propiedad? El comprador de la propiedad paga este impuesto.
4. ¿Cuándo y cómo se paga el impuesto IAJD? Por lo general, este impuesto se paga al momento de la formalización de los documentos notariales. El comprador deberá pagarlo junto con otros gastos relacionados con la transacción de compra de la propiedad.

Estos son los tres impuestos principales con los que los compradores extranjeros pueden encontrarse al adquirir propiedades en España, dependiendo del tipo de propiedad adquirida. Sin embargo, también es importante tener en cuenta que además de estos impuestos, también se deberá pagar la tarifa del notario y el registro de la propiedad. La cantidad exacta de estos gastos es individual y puede variar entre 1200 y 1500 euros.

Es importante tener en cuenta que las tasas impositivas y las regulaciones pueden cambiar con el tiempo, por lo que se recomienda consultar con un agente inmobiliario para obtener información actualizada y precisa sobre las obligaciones fiscales al comprar una propiedad en España para extranjeros.

Puedes obtener información sobre otros impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria en España en el artículo «Impuestos sobre la propiedad en España para extranjeros».