España atrae no sólo a inversores extranjeros que buscan comprar propiedades en este hermoso país, sino también a personas de todo el mundo que sueñan con mudarse aquí y disfrutar del sol, el mar, la deliciosa comida y la mentalidad abierta de la población local española. Sin embargo, antes de realizar una compra, es importante considerar los aspectos fiscales del proceso. En este artículo veremos los principales impuestos sobre la compra de bienes inmuebles a los que se enfrentan los compradores extranjeros al adquirir una vivienda en España.
I. Impuesto sobre la compra de bienes inmuebles secundarios: impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)
¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? Este impuesto es regional y se aplica al comprar bienes inmuebles secundarios.
¿Quién paga el impuesto por la adquisición de bienes inmuebles? Lo paga el comprador de la propiedad.
¿Cómo se determina el tipo impositivo del ITP? La tasa impositiva varía según la región: 6-11%. En el distrito valenciano es el 10% del valor del inmueble. Sin embargo, la tasa puede cambiar dependiendo de cambios en la legislación regional o cambios en la política fiscal.
¿Cómo y cuándo pagar impuestos? Este impuesto generalmente se paga dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de compraventa de bienes inmuebles.
II. Impuesto al adquirir una vivienda nueva: Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
¿Qué es el Impuesto al Valor Agregado (IVA), o IVA en español? El Impuesto sobre el Valor Añadido es un impuesto federal que no sólo grava la venta de bienes y servicios en España, incluida la venta de viviendas nuevas.
¿Qué tipo de IVA se aplica a la compra de una vivienda nueva en la Comunidad Valenciana? Es el 10% del valor de la propiedad.
¿Quién paga el IVA al comprar una vivienda nueva? Lo paga el comprador que compra una vivienda nueva.
¿Cómo y cuándo pagar el IVA? El impuesto al valor agregado (IVA) al comprar una casa nueva debe pagarse junto con el costo total de la vivienda. Normalmente, el comprador debe pagar el IVA al momento de firmar el contrato de compraventa o al transferir la propiedad.
III. Impuesto sobre acciones jurídicas documentadas (IAJD)
¿Qué es el Impuesto sobre Acciones Jurídicas Documentadas (IAJD)? Este es un impuesto que grava la ejecución de documentos notariales como contratos de compraventa de inmuebles y contratos hipotecarios. Representa un determinado porcentaje del valor de la transacción y puede variar en diferentes regiones de España.
¿Qué tipo impositivo del AJD se aplica en el Distrito Valenciano? La tasa de este impuesto es un cierto porcentaje del valor de la transacción y depende del tipo de propiedad comprada. Por ejemplo:
Si hablamos de la adquisición de bienes inmuebles secundarios, se aplica un tipo fijo de AJD al papel impreso en el que se redactan los documentos notariales, que asciende a 0,30 euros por hoja y 0,15 euros por página.
sin embargo, cuando se trata de viviendas nuevas, el comprador debe pagar tanto un tipo impositivo fijo (0,15 euros por página) como un tipo impositivo variable del 1,5%.
¿Quién paga el impuesto IAJD al comprar un inmueble? Lo paga el comprador de la propiedad.
¿Cómo y cuándo pagar el impuesto IAJD? Suele pagarse en el momento de la formalización de los documentos notariales. El comprador deberá pagar este impuesto junto con otros costos de transacción al comprar la propiedad.
Estos son los tres impuestos principales a los que puede enfrentarse al comprar una propiedad en España, dependiendo del tipo de propiedad comprada. Pero no olvides que además de esto, también tendrás que pagar unos gastos de notario y unos gastos de registro de la propiedad. Este importe se calcula individualmente, pero puede variar entre 1200 y 1500 euros.
Es importante tener en cuenta que las tasas y normas impositivas pueden cambiar con el tiempo, por lo que es recomendable ponerse en contacto con un agente inmobiliario para garantizar información actualizada y precisa sobre las obligaciones fiscales al comprar propiedades en España para extranjeros.
Puedes obtener información sobre otros impuestos asociados a la posesión de inmuebles en España en el artículo “Impuestos sobre la propiedad de inmuebles en España para extranjeros
