Как купить недвижимость в Испании

  • 5 месяцев назад
  • 0
Как купить недвижимость в Испании. Для покупки недвижимости в Испании необходимо выполнить несколько шагов:
  1. Получить идентификационный номер NIE (Número de Identificación de Extranjero). Его можно получить у консульства Испании в России или на территории Испании при посещении одного из офисов иностранных граждан.
  2. Найти недвижимость, которая соответствует требованиям и бюджету. Можно обратиться к агентам по недвижимости или поискать на сайтах, посвященных недвижимости в Испании.
  3. Проверить юридическую чистоту недвижимости. Обязательно проверить наличие дополнительных затрат, таких как комиссия агента, налоги и т.д.
  4. Подписать предварительный договор о покупке (Contrato de Arras). Обычно это аванс, который составляет около 10% от стоимости недвижимости.
  5. Заключить основной договор о покупке недвижимости (Escritura). Это юридически совершенный документ, который подписывает продавец и покупатель в присутствии нотариуса.
  6. Зарегистрировать недвижимость в реестре ипотечных книг (Registro de la Propiedad). Это необходимо, чтобы иметь право владения недвижимостью.
  7. Оплатить налог на покупку недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Размер налога зависит от региона исходя из цены недвижимости. В нашем регионе Коста Бланка он составляет 10%
  8. Иметь финансовый план на оплату всех дополнительных расходов, которые могут возникнуть при покупке и содержании недвижимости.
Для успешной покупки недвижимости в Испании важно получить квалифицированную консультацию у нашего юриста и специалиста по недвижимости. Кроме того, при покупке недвижимости в Испании рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
  • Проверить наличие всех необходимых документов у продавца, включая свидетельство о собственности и документы о земельных налогах.
  • Оценить состояние недвижимости и условия ее использования. Например, при покупке квартиры необходимо узнать, кому принадлежат общие части дома, какие расходы несут собственники.
  • Узнать о налогах и обязательных платежах, которые необходимо будет выплачивать после покупки недвижимости. К примеру, в Испании существует налог на недвижимость – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), который взимается ежегодно.
  • Проверить, есть ли у продавца задолженности по платежам, которые он должен выплачивать в связи с недвижимостью.
  • Уточнить условия погашения кредита, если продавец брал ипотеку на недвижимость.
В целом, при покупке недвижимости в Испании важно быть внимательным и осторожным, чтобы избежать проблем в будущем.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить