Как купить недвижимость в Испании?
Для покупки недвижимости в Испании необходимо выполнить несколько шагов:
- Получить идентификационный номер NIE (Número de Identificación de Extranjero). Его можно получить у консульства Испании в России или на территории Испании при посещении одного из офисов иностранных граждан.
- Найти недвижимость, которая соответствует требованиям и бюджету. Можно обратиться к агентам по недвижимости или поискать на сайтах, посвященных недвижимости в Испании.
- Проверить юридическую чистоту недвижимости. Обязательно проверить наличие дополнительных затрат, таких как комиссия агента, налоги и т.д.
- Подписать предварительный договор о покупке (Contrato de Arras). Обычно это аванс, который составляет около 10% от стоимости недвижимости.
- Заключить основной договор о покупке недвижимости (Escritura). Это юридически совершенный документ, который подписывает продавец и покупатель в присутствии нотариуса.
- Зарегистрировать недвижимость в реестре ипотечных книг (Registro de la Propiedad). Это необходимо, чтобы иметь право владения недвижимостью.
- Оплатить налог на покупку недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Размер налога зависит от региона исходя из цены недвижимости. В нашем регионе Коста Бланка он составляет 10%
- Иметь финансовый план на оплату всех дополнительных расходов, которые могут возникнуть при покупке и содержании недвижимости.
Для успешной покупки недвижимости в Испании важно получить квалифицированную консультацию у нашего юриста и специалиста по недвижимости.
Кроме того, при покупке недвижимости в Испании рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- Проверить наличие всех необходимых документов у продавца, включая свидетельство о собственности и документы о земельных налогах.
- Оценить состояние недвижимости и условия ее использования. Например, при покупке квартиры необходимо узнать, кому принадлежат общие части дома, какие расходы несут собственники.
- Узнать о налогах и обязательных платежах, которые необходимо будет выплачивать после покупки недвижимости. К примеру, в Испании существует налог на недвижимость – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), который взимается ежегодно.
- Проверить, есть ли у продавца задолженности по платежам, которые он должен выплачивать в связи с недвижимостью.
- Уточнить условия погашения кредита, если продавец брал ипотеку на недвижимость.
В целом, при покупке недвижимости в Испании важно быть внимательным и осторожным, чтобы избежать проблем в будущем.
Если у вас остались вопросы Как купить недвижимость в Испании оставьте заявку на бесплатную консультацию.
