Налоги на покупку недвижимости в Испании для иностранцев

Испания привлекает не только иностранных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость в этой прекрасной стране, но и людей по всему миру, которые мечтают переехать сюда и наслаждаться испанским солнцем, морем, вкуснейщей едой и открытым менталитетом местного населения. Однако перед тем, как сделать покупку, важно учесть налоговые аспекты процесса. В данной статье мы рассмотрим основные налоги на покупку недвижимости, с которыми сталкиваются иностранные покупатели при приобритении жилья в Испании.

I. Налог при покупки вторичной недвижимости: налог на передачу собственности (ITP)

1. Что такое налог на передачу собственности (ITP)? Этот налог является региональным и взимается при покупке вторичной недвижимости.
2. Кто платит налог на приобретение недвижимости? Его оплачивает покупатель недвижимости.
3. Как определяется ставка налога ITP? Ставка налога варьируется в зависимости от региона: 6-11%. В Валенсийском округе она составляет 10% от стоимости недвижимости. Однако ставка может изменяться в зависимости от изменений в региональном законодательстве или изменений в налоговой политике.
4. Как и когда платить налог? Данный налог обычно уплачивается в течение 30 дней после заключения договора о покупке недвижимости.

II. Налог при покупке нового жилья: Налог на добавленную стоимость (НДС)

1. Что такое налог на добавленную стоимость (НДС), либо по-испанск IVA? Налог на добавленную стоимость является федеральным налогом, который взимается не только при продаже товаров и услуг в Испании, в том числе при продаже нового жилья.
2. Какая ставка НДС применяется к покупке нового жилья в Валенсианском округе? Он составляет 10% от стоимости недвижимости.
3. Кто платит налог НДС при покупке нового жилья? Его платит покупатель, приобритающий новое жилье.
4. Как и когда платить налог НДС? Налог на добавленную стоимость (НДС) при покупке нового жилья должен быть уплачен вместе с полной стоимостью жилья. Обычно, покупатель должен заплатить НДС в момент подписания договора о покупке или при передаче собственности.

III. Налог на документированные юридические действия (IAJD)

1. Что такое налог на документированные юридические действия (IAJD)? Это налог, который взимается при оформлении нотариальных документов, таких как договоры купли-продажи недвижимости и ипотечные соглашения. Он представляет собой определенный процент от стоимости сделки и может варьироваться в разных регионах Испании.
2. Какая ставка налога AJD применяется в Валенсийском округе? Ставка этого налога составляет определенный процент от стоимости сделки и зависит от типа приобритаемой недвижимости. Например:
   • если мы говорим о приобритении вторичной недвижимости, то тут применяется фиксированная ставка AJD к печатной бумаге, на которой оформляются нотариальные документы, и составляет 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу.
   • однако, когда речь идет о новом жилье, покупатель должен заплатить и фиксированную ставку (0,15 евро за страницу) и переменную ставку налога — 1,5%
3. Кто платит налог IAJD при приобретении недвижимости? Его оплачивает покупатель недвижимости.
4. Как и когда платить налог IAJD? Он обычно платится в момент оформления нотариальных документов. Покупатель должен будет уплатить этот налог вместе с другими расходами, связанными с сделкой при покупке недвижимости.

Это три основных налога, с которыми вы можете сталкнуться при приобритении недвижимости в Испании, в зависимости от типа приобритаемого имущества. Но не стоит забывать и что помимо этого, вам также нужно будет оплатить гонорар нотариуса и пошлину регистра собственности. Данная сумма расчитывается индивидуальна, но может варьироваться от 1200-1500 евро.

Важно отметить, что налоговые ставки и правила могут изменяться со временем, поэтому рекомендуется обратиться к агенту недвижимости, чтобы получить актуальную и точную информацию о налоговых обязательствах при покупке недвижимости в Испании для иностранцев.

Вы можете получить информацию о других налогах, связанных с владением недвижимости в Испании, в статье «Налоги на владение имуществом в Испании для иностранцев».