Какие же налоги на покупку недвижимости в Испании?
Испания привлекает не только иностранных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость в этой прекрасной стране, но и людей по всему миру, которые мечтают переехать сюда и наслаждаться испанским солнцем, морем, вкуснейшей едой и открытым менталитетом местного населения. Однако перед тем, как сделать покупку, важно учесть налоговые аспекты процесса. В данной статье мы рассмотрим основные налоги на покупку недвижимости, с которыми сталкиваются иностранные покупатели при приобретении жилья в Испании.
I. Налог при покупки вторичной недвижимости: налог на передачу собственности (ITP)
- Что такое налог на передачу собственности (ITP)? Этот налог является региональным и взимается при покупке вторичной недвижимости.
- Кто платит налог на приобретение недвижимости? Его оплачивает покупатель недвижимости.
- Как определяется ставка налога ITP? Ставка налога варьируется в зависимости от региона: 6-11%. В Валенсийском округе она составляет 10% от стоимости недвижимости. Однако ставка может изменяться в зависимости от изменений в региональном законодательстве или изменений в налоговой политике.
- Как и когда платить налог? Данный налог обычно уплачивается в течение 30 дней после заключения договора о покупке недвижимости.
II. Налог при покупке нового жилья: Налог на добавленную стоимость (НДС)
- Что такое налог на добавленную стоимость (НДС), либо по-испански IVA? Налог на добавленную стоимость является федеральным налогом, который взимается не только при продаже товаров и услуг в Испании, в том числе при продаже нового жилья.
- Какая ставка НДС применяется к покупке нового жилья в Валенсианском округе? Он составляет 10% от стоимости недвижимости.
- Кто платит налог НДС при покупке нового жилья? Его платит покупатель, приобретающий новое жилье.
- Как и когда платить налог НДС? Налог на добавленную стоимость (НДС) при покупке нового жилья должен быть уплачен вместе с полной стоимостью жилья. Обычно, покупатель должен заплатить НДС в момент подписания договора о покупке или при передаче собственности.
III. Налог на документированные юридические действия (IAJD)
- Что такое налог на документированные юридические действия (IAJD)? Это налог, который взимается при оформлении нотариальных документов, таких как договоры купли-продажи недвижимости и ипотечные соглашения. Он представляет собой определенный процент от стоимости сделки и может варьироваться в разных регионах Испании.
- Какая ставка налога AJD применяется в Валенсийском округе? Ставка этого налога составляет определенный процент от стоимости сделки и зависит от типа приобретаемой недвижимости. Например:
- если мы говорим о приобретении вторичной недвижимости, то тут применяется фиксированная ставка AJD к печатной бумаге, на которой оформляются нотариальные документы, и составляет 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу.
- однако, когда речь идет о новом жилье, покупатель должен заплатить и фиксированную ставку (0,15 евро за страницу) и переменную ставку налога – 1,5%
- Кто платит налог IAJD при приобретении недвижимости? Его оплачивает покупатель недвижимости.
- Как и когда платить налог IAJD? Он обычно платится в момент оформления нотариальных документов. Покупатель должен будет уплатить этот налог вместе с другими расходами, связанными с сделкой при покупке недвижимости.
Это три основных налога, с которыми вы можете столкнуться при приобретении недвижимости в Испании, в зависимости от типа приобретаемого имущества. Но не стоит забывать и что помимо этого, вам также нужно будет оплатить гонорар нотариуса и пошлину регистра собственности. Данная сумма рассчитывается индивидуальна, но может варьироваться от 1200-1500 евро.
Важно отметить, что налоговые ставки и правила могут изменяться со временем, поэтому рекомендуется обратиться к агенту недвижимости, чтобы получить актуальную и точную информацию о налоговых обязательствах при покупке недвижимости в Испании для иностранцев.
Вы можете получить информацию о других налогах, связанных с владением недвижимости в Испании, в статье “Налоги на владение имуществом в Испании для иностранцев
