Налоги на владение недвижимостью в Испании.

Налоги на владение недвижимостью в Испании платятся не только при ее приобретении или продажи, но и во время ее владения. Поэтому давайте рассмотрим налоги на владение имуществом, с которыми вы можете столкнуться как иностранец и нерезидент Испании.

I. Подоходный налог для нерезидентов ЕС или Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)

Налог на доходы нерезидентов ЕС является одним из налоговых обязательств, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Испании. Данный налог подлежит уплате независимо от того, получаете ли вы доход от аренды своей недвижимости или нет. Ставки налога зависят от величины дохода и могут изменяться со временем в соответствии с налоговым законодательством.

Важно отметить, что вы являетесь налоговым резидентом в Испании, если:

• прожили на территории Испании не менее 183 дней в отчетном году
• имеете на территории Испании центр экономических интересов

Естественно, данное определение имеет множество дополнений и уточнений. За более подробной информацией, обратитесь к агенту.

Так сколько же платят нерезиденты – владельцы недвижимости в Испании? Здесь важно понимать 2 ключевых момента:

Первый случай: если вы сдаете свою недвижимость в аренду и фактически получаете доход, весь полученный доход облагается налогом IRNR по ставке 24%, без каких-либо вычетов.

Если же вы являетесь резидентов стран Евросоюза, то в вашем случае эта ставка будет составлять – 19% и также у вас будет возможность делать вычеты.

Второй случай: если вы не сдаете свою недвижимость и используете ее для проживания, когда приезжаете в Испанию. Несмотря на отсутствие реального дохода, вы все равно обязаны уплатить налог IRNR. Ставка налога остается той же – 24% , только в этом случае они удерживаются от 1,1 или 2% кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.

Если ваша недвижимость была оценена после 1 января 1994 года, кадастровую стоимость следует умножить на 1,1%. Если же оценка была выполнена до 1994 года, кадастровую стоимость умножают на 2%.

Остались вопросы? Перейдя по ссылочке на эту статью, вы сможете найти подробное описание как можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости и как правильно рассчитать налог IRNR.

II. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IBI) является обязательным платежом для всех владельцев недвижимости в Испании, включая нерезидентов. Размер налога определяется муниципалитетом, в котором находится недвижимость, и основывается на кадастровой стоимости имущества. Ставка варьируется от 0,4% до 1,1% от налоговой базы.

III. Налог на мусор

Налог на утилизацию мусора (Tasa de Basuras) является еще одним налоговым обязательством. Его платят и резиденты, и нерезиденты. с которым сталкиваются владельцы недвижимости в Испании. Размер налога на мусор определяется муниципалитетом и может варьироваться в зависимости от размера недвижимости и количества жильцов. Его платят и резиденты, и нерезиденты. На недвижимость в  Аликанте, например, этот налог составляет около 30 евро.

IV. Расходы, связанные с содержанием недвижимости

Владение недвижимостью также связано с дополнительными расходами, которые могут возникать у нерезидентов. Конечно, это не налоги и здесь сложно дать точные цифры, так как расходы у каждого будут индивидуальные и зависеть от многих факторов. Например:

• расход за воду в среднем варьируются около 15 евро в месяц
• расход на электричество будет напрямую зависеть как часто вы им пользуетесь и в какое время года. Например, летом счета всегда выходят выше, так как многие часто включают кондиционер. В среднем, может варьироваться от 30 до 150 евро в месяц.
• оплата услуг управляющей компании дома/комплекса (comunidad). Здесь также будет все индивидуально. Например, в Аликанте, если это обычный дом без лифта, то оплата за комунидад может выходить около 25-40 евро в месяц. Если же в доме есть лифт, то стоимость обслуживания увеличится до 40-60 евро в месяц. Главная концепция, которую вы должны понимать – это чем больше различных удобств (лифт, охрана, общие территория, деревья, бассейн, спортзал), тем выше у вас будет выходить оплата за коммунидад. Например, в Бенидорме, в новостройках с бассейнами, спорт-площадками, охраной, спортзалом и Спа зоной, оплата за содержания данного комплекса выходит около 150-180 евро в месяц.
• расход за Интернет/телевидение – от 30 до 50 евро в месяц.
• расход на Страхование недвижимости. Страхование не является обязательным в Испании, но лучше застраховать ваш объект, чтобы защитить его от возможного ущерба: стихийных бедствий, пожара, затоплений (как по вашей вине, так и соседей). Страховка на объект недвижимости в среднем может выходить около 300-350 евро в месяц.

Важно отметить, что налоговые ставки и правила могут изменяться со временем в соответствии с налоговым законодательством Испании. Рекомендуется обратиться к профессиональным налоговым консультантам или юристам, специализирующимся на налоговых вопросах, чтобы получить актуальную информацию о налоговых обязательствах и процедурах для нерезидентов, владеющих недвижимостью в Испании.

Если вы ещё не успели ознакомиться с нашей статьей о “Налоги на покупку недвижимости в Испании для иностранцев”, вы можете это сделать, перейдя по ссылке.

И в заключении хочется сказать, что как приобретение, так и последующее владение недвижимостью в Испании влечет за собой налоговые обязательства для нерезидентов. И четкое понимание этих налоговых аспектов является важным для правильного планирования и управления финансовыми обязательствами при владении недвижимостью в Испании.