Недвижимость в Сан-Педро-дель-Пинатар

Город между двумя морями

С одной стороны от Сан-Педро — мелкая и спокойная лагуна Мар-Менор, с другой — открытое Средиземное море. Вдоль побережья муниципалитета около 14 километров пляжей.

Соседний Пилар-де-ла-Орадада — уже Валенсийское сообщество и Коста-Бланка. Сан-Педро — первый город региона Мурсия.

Парк с фламинго

Природный парк «Салинас-и-Ареналес-де-Сан-Педро-дель-Пинатар» занимает около 856 гектаров между Мар-Менором и Средиземным морем. Это самое важное водно-болотное угодье региона Мурсия и самый старый из его природных парков.

Здесь больше ста видов птиц, главные из них — фламинго; больше всего их бывает в конце июля. Солеварни в парке работают с римских времён и до сих пор. Через парк проложены тропы для прогулок и велосипеда, а на пляжах — длинные дюны.

С XIX века сюда приезжают на грязевые ванны: лечебную грязь берут со дна солёных прудов у берега Мар-Менора.

Цены

Средняя цена предложения — 2 003 € за квадратный метр (idealista, август 2026), рост за год 2,9%. Это ниже, чем в любом другом городе, где у нас есть объекты: в Торре-Пачеко — 2 112 €, в Торревьехе — 2 553 €, в соседнем Пиларе — 3 241 €.

Всё, что мы сейчас предлагаем в Сан-Педро, — новостройки.

Аэропорты

До аэропорта региона Мурсия — 41 километр, около 29 минут на машине. До Аликанте — 80 километров, около 52 минут. Удобны оба.

Налоги в регионе Мурсия

Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,5% — с 25 июля 2025 года, до этого было 2%.

Вторичка: налог на передачу собственности 7,75%. В соседнем Пиларе, по ту сторону границы, — 9%.

Сверху идут нотариус и регистрация.

Как защищены деньги покупателя новостройки

Закон обязывает застройщика гарантировать возврат денег, внесённых до сдачи дома, — банковской гарантией или страховкой, вместе с налогами и законными процентами. Обязанность возникает с момента получения лицензии на строительство: проверьте её до первого платежа.

Как проходит покупка

Резервация — обычно 6 000–10 000 €, затем договор с первым платежом 20–40%, дальше платежи по графику стройки, остаток у нотариуса при передаче ключей. Показы онлайн, сделка по доверенности, оплата с любого своего счёта, если банк не под санкциями.

Взносы сообществу собственников — обычно 40–120 € в месяц. Нужен NIE — номер иностранца. Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценки. Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.