Viviendas en venta en Calpe

Una ciudad, no solo un destino de verano

Calpe no se vacía en octubre. Según el INE, a 1 de enero de 2025 tenía 27.616 habitantes empadronados, y más de la mitad son de nacionalidad extranjera. Es una ciudad acostumbrada a recibir a quien llega de fuera para quedarse.

Tiene tres partes muy distintas. La franja de playa, con el paseo marítimo, los edificios de apartamentos, las tiendas y los restaurantes. El casco antiguo en la colina, con calles estrechas y viviendas de construcción antigua. Y las urbanizaciones en las laderas, con chalets y adosados que miran a las bahías y al Peñón.

Entre las playas y el casco antiguo están Las Salinas, antiguas salinas dentro de la ciudad. Allí se alimentan flamencos y garzas, rodeados de edificios residenciales.

Las zonas

Arenal-Bol. La playa principal y el paseo. Es la zona más cara del municipio, unos 5.260 € el metro cuadrado. Aquí se vive sin coche.

La Fossa. La playa al otro lado del Peñón, a sus pies. Construcción densa, con el parque natural a un paso.

Casco antiguo. Vivienda de segunda mano y más antigua, más tranquila que primera línea. A la playa se baja andando.

Las laderas. Chalets y adosados con vistas. Oltamar-Cucarres es la zona más asequible, unos 2.886 € el metro cuadrado. Aquí el coche es imprescindible: las calles tienen mucha pendiente y los comercios quedan abajo.

Precios

El precio medio en Calpe es de 3.567 € el metro cuadrado (idealista, junio de 2026). Los pisos salen más caros por metro, unos 3.908 €; las casas y chalets, unos 3.200 €, porque son más grandes y están más lejos del mar.

Dentro del municipio la diferencia es casi del doble: el metro en la playa principal cuesta más o menos el doble que en las laderas. Por eso «Calpe» en un anuncio dice poco del precio. Lo que cuenta es dónde está exactamente la vivienda y qué se ve desde la ventana.

Si compra desde fuera de España

Comprar no da residencia. La golden visa para inversores inmobiliarios está derogada desde abril de 2025. Un extranjero puede comprar vivienda en España sin ninguna restricción, pero la compra por sí sola no concede permiso de residencia.

Impuestos de la Comunidad Valenciana. Obra nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,4 %. Segunda mano: ITP del 9 % hasta 1.000.000 € y del 11 % sobre todo el precio si lo supera. Notaría, registro y gestoría suelen sumar entre un 0,5 y un 1 % del precio. En obra nueva conviene reservar un 12–13 % por encima del precio.

Documentación y cuenta bancaria. Hace falta el NIE, el número de identificación de extranjero. Para obra nueva no necesita cuenta en un banco español: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en su país. En segunda mano la cuenta no es obligatoria por ley, pero en la práctica hace falta: en la notaría se paga al vendedor con un cheque bancario, que solo emite un banco español y cuya autenticidad comprueba el notario. También se puede transferir al vendedor desde el extranjero, pero el dinero tiene que salir unos días antes de la firma, y eso es un riesgo para el comprador. En cualquier caso, la cuenta facilita mucho la vida en España: luz, agua, comunidad e impuestos.

Hipoteca. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % para residentes. Conviene tenerla hablada antes de reservar.

Obra nueva. Todas las cantidades que entregue al promotor antes de las llaves tienen que estar garantizadas por aval bancario, por ley. Hay que comprobarlo antes de firmar.

Viviendas en ladera. Las vistas son lo que se paga en Calpe. Antes de comprar, mire el acceso, la pendiente de la calle y dónde se aparca: es lo que tendrá cada día.

Cómo llegar

El aeropuerto de Alicante está a 70 km y el de Valencia a 125 km. El tranvía de la costa entre Alicante y Dénia tiene parada en Calpe.