Viviendas en venta en Ciudad Quesada

Qué es Ciudad Quesada

No es un municipio, sino una urbanización de Rojales que empezó a construirse en los años ochenta. En el centro está La Marquesa, un campo de 18 hoyos en un valle entre lomas. Alrededor, chalets y adosados, y todo lo necesario para el día a día: supermercados, farmacias, centro médico, bares y restaurantes, y un parque acuático.

Se vive aquí todo el año, con muchos vecinos de otros países. Al lado está el Rojales de siempre, junto al Segura, con su puente del siglo XVIII y las casas cueva convertidas en talleres de artistas.

Playas y naturaleza

Las playas de Guardamar y La Mata quedan a unos diez minutos en coche, y muy cerca está el parque natural de las lagunas de La Mata y Torrevieja. El coche es necesario: la urbanización es grande y el mar no está a la puerta.

Si compra desde fuera de España

Comprar no da residencia. La golden visa para inversores inmobiliarios está derogada desde abril de 2025. Un extranjero puede comprar sin restricciones, pero la compra no concede permiso de residencia.

Impuestos de la Comunidad Valenciana. Obra nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,4 %. Segunda mano: ITP del 9 % hasta 1.000.000 € y del 11 % sobre todo el precio si lo supera. Notaría, registro y gestoría suelen sumar entre un 0,5 y un 1 % del precio.

NIE y cuenta bancaria. Hace falta el NIE, el número de identificación de extranjero, y lo gestionamos nosotros. Para obra nueva no necesita cuenta en un banco español: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en su país. En segunda mano no es obligatoria por ley, pero en la práctica hace falta: en la notaría se paga al vendedor con un cheque que solo emite un banco español. También se puede transferir desde el extranjero, pero el dinero tiene que salir unos días antes de la firma, y eso es un riesgo para el comprador.

Hipoteca. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % para residentes.

Obra nueva. Todas las cantidades que entregue al promotor antes de las llaves tienen que estar garantizadas por aval bancario, por ley. Compruébelo antes de firmar.