Viviendas en venta en San Miguel de Salinas

El balcón de la Costa Blanca

San Miguel de Salinas está a unos cien metros sobre el mar, en las estribaciones de Los Alcores, y se le llama «el balcón de la Costa Blanca» por las vistas a la costa y a las lagunas. Es un pueblo con vida propia: colegios, centro de salud, banco, correos, comercios y restaurantes en el centro. En el término municipal está también el colegio internacional El Limonar.

Playas, golf y aeropuerto

Las playas de Orihuela Costa y Torrevieja quedan a unos diez kilómetros, y el centro comercial La Zenia Boulevard a unos nueve. Muy cerca está el campo de Las Colinas Golf. El aeropuerto de Alicante, a unos 50 kilómetros. Hace falta coche: el pueblo está en el interior.

Si compra desde fuera de España

Comprar no da residencia. La golden visa para inversores inmobiliarios está derogada desde abril de 2025. Un extranjero puede comprar sin restricciones, pero la compra no concede permiso de residencia.

Impuestos de la Comunidad Valenciana. Obra nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,4 %. Segunda mano: ITP del 9 % hasta 1.000.000 € y del 11 % sobre todo el precio si lo supera. Notaría, registro y gestoría suelen sumar entre un 0,5 y un 1 % del precio.

NIE y cuenta bancaria. Hace falta el NIE, el número de identificación de extranjero, y lo gestionamos nosotros. Para obra nueva no necesita cuenta en un banco español: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en su país. En segunda mano no es obligatoria por ley, pero en la práctica sí hace falta: en la notaría se paga con cheque de un banco español.

Hipoteca. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % para residentes.

Obra nueva. Todas las cantidades que entregue al promotor antes de las llaves tienen que estar garantizadas por aval bancario, por ley. Compruébelo antes de firmar.