Vivienda de segunda mano en Torrevieja

En qué se diferencia de la obra nueva

Plazos. Se entra a vivir tras la escritura, no al cabo de año y medio o dos.

Otro impuesto. En lugar de IVA se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el 9 % en la Comunidad Valenciana, u 11 % para viviendas de más de un millón de euros. Tipos vigentes para escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026.

Un detalle sobre la base. No siempre se tributa por el precio escriturado: si el valor de referencia del Catastro es mayor, se tributa sobre él. Conviene comprobarlo antes de firmar, porque cambia la cuenta en miles de euros.

No hay aval bancario. En obra nueva la ley obliga al promotor a garantizar las cantidades entregadas. Comprando a un particular esa protección no existe; la sustituye la comprobación de documentos.

Qué comprobar antes de la señal

La nota simple del Registro de la Propiedad. Muestra quién es el titular real, la superficie y las cargas: hipotecas, embargos, servidumbres.

El certificado de estar al corriente de pago con la comunidad. Lo emite el administrador de la finca, y es más importante de lo que parece.

Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, la vivienda adquirida responde de las deudas del anterior titular con la comunidad: la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores. No responde el patrimonio personal del comprador, pero sí el inmueble. El comprador puede renunciar al certificado, pero entonces la deuda llega con las llaves.

El IBI. Rige una regla parecida: los recibos impagados pueden reclamarse contra el propio inmueble. Conviene ver los últimos.

Las derramas aprobadas. Si la comunidad ya acordó una obra en fachada o cubierta, la paga el nuevo propietario. Puede no figurar en el certificado de deuda: pregúntelo aparte.

Precios por zona

La media de la ciudad es de 2.553 €/m² (idealista, agosto de 2026), un 9,9 % más que un año antes. Es el precio de toda la oferta.

El Centro es el más asequible, con 2.149 €/m². La Siesta, El Salado y Torreta están en 2.355 €; Playa del Cura, 2.374 €; El Acequión y Los Náufragos, 2.404 €. Nueva Torrevieja y Aguas Nuevas llegan a 2.757 €; Playa de los Locos, 2.886 €; Los Balcones, 2.911 €; La Mata, 2.929 €. El más caro es Punta Prima, con 3.214 €.

Gastos de mantenimiento

Las cuotas de comunidad suelen ir de 40 a 120 € al mes, según lo que incluya el mantenimiento, además del IBI, la basura, los suministros y el seguro.

Si compra desde fuera de España

Un extranjero necesita el NIE, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España; se pide en un consulado o mediante representante con poder.

Las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación.

Comprar una vivienda no da derecho a residir en España: la golden visa quedó suprimida el 3 de abril de 2025.