Квартиры в Испании
470 объектов
Квартиры на испанском побережье — Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Мар-Менор: новостройки в комплексах с бассейном, пентхаусы с солярием, квартиры на первом этаже с садом и вторичное жильё в готовых городах. Ниже — всё, что продаётся сейчас, с ценами и планировками.
Все объекты в продаже
Представляем актуальные проекты новостроек и вторичного жилья.
470 объектов в продаже
Апартаменты в Лас-Месас в 1,3 км от пляжа Эстепоны
Апартаменты в 850 м от бухты Финестрат
Апартаменты в Sierra Cortina Resort
Апартаменты в Лас-Лагунас-де-Михас на Коста-дель-Соль
Апартаменты в 150 м от пляжа в Ла-Кала-де-Михас
Апартаменты на первой линии моря в Торремолиносе
Апартаменты с видом на гольф в Ла-Алькаидеса
Апартаменты у поля Valle Romano Golf в Эстепоне
Апартаменты у поля Valle Romano Golf в Эстепоне
Апартаменты на Золотой Миле Эстепоны с бассейном
Апартаменты в Сан-Педро-де-Алькантара в 10 минутах от пляжа
Апартаменты в Эстепоне с бассейном и фитнес-зоной
Апартаменты и дуплексы в Канселаде на Новой Золотой Миле
Апартаменты в Канселаде с видом на море и горы
Апартаменты с видом на залив Эстепоны и гольф
Апартаменты в Нуэва-Андалусии рядом с Пуэрто-Банусом
Апартаменты в Ринкон-де-ла-Виктория с видом на море
Апартаменты в Касаресе с видом на море и горы
Какие квартиры бывают
В комплексе. Большинство новых квартир на побережье строят в закрытых комплексах: бассейн, сад, иногда спортзал и подземная парковка. За общие зоны платят взносы сообщества собственников — их размер зависит от того, что в комплексе есть, и его стоит узнать до покупки.
Пентхаус. Верхний этаж, часто с большой террасой или солярием на крыше. Дороже квартир того же дома, но это то, за чем приезжают ради вида.
Квартира на первом этаже. По-испански — planta baja: обычно со своим патио или маленьким садом. Удобно с детьми и собаками.
Вторичное жильё. Готовые квартиры в сложившихся районах: можно въехать сразу, видно соседей и улицу. Больше всего вторички у нас — на Коста-Бланке, в первую очередь в Торревьехе.
Где искать
Коста-Бланка — больше всего предложений и самый широкий разброс цен, и новостройки, и вторичка. Коста-дель-Соль — почти только новостройки, в основном на западе провинции Малага: Эстепона, Михас, Марбелья, Фуэнхирола. Мар-Менор — квартиры у тёплой лагуны и в гольф-курортах Мурсии.
Если планируете сдавать
С 3 апреля 2025 года открыть новую туристическую аренду в многоквартирном доме можно только с явного согласия сообщества собственников: за это должны проголосовать три пятых собственников, которым принадлежат три пятых долей в доме. Кроме того, туристическое жильё регистрируется в едином реестре. Если вы покупаете квартиру, чтобы сдавать её туристам, решение сообщества нужно проверить до покупки. Долгосрочную аренду это правило не касается.
Что важно при покупке
Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.
Налоги зависят от региона. На новостройку везде НДС 10%, плюс гербовый сбор: 1,4% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка), 1,2% в Андалусии (Коста-дель-Соль), 1,5% в Мурсии (Мар-Менор). На вторичное жильё — налог на передачу собственности: 9% в Валенсийском сообществе (11% со всей цены, если она выше 1 000 000 €), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.
NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья он по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки — это риск для покупателя.
Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.
Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.