Дома в Испании
439 объектов
Дома на испанском побережье — от таунхауса в комплексе с общим бассейном до отдельной виллы со своим участком. Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Мар-Менор; почти всё — новостройки. Ниже — дома, которые продаются сейчас, с ценами и планировками.
Все объекты в продаже
Представляем актуальные проекты новостроек и вторичного жилья.
439 объектов в продаже
УНИКАЛЬНАЯ УСАДЬБА В НАЦИОНАЛЬНОМ ПАРКЕ СЬЕРРА-ДЕ-ГУАДАРРАМА, МАДРИД
Вилла - San Vicente del Raspeig ID 73019
Вилла - Algorfa ID A02790
Вилла класса люкс в Кобланке, Ла-Нусия
Уникальный роскошный особняк в Pozuelo de Alarcón — статус, который видно с первого взгляда
ОТДЕЛЬНО СТОЯЩАЯ ВИЛЛА В CIUDAD QUESADA С ГАРАЖОМ И СОЛЯРИЕМ 60 М2. 4 СПАЛЬНИ. 3 ВАННЫЕ. ПЛОЩАДЬ 129 М2. УЧАСТОК 115 М2.
Потрясающая отдельно стоящая вилла в Сьюдад-Кесада
ТАУНХАУС С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ С ГАРАЖОМ В ГРАН АЛАКАНТ (САНТА ПОЛА) 3 СПАЛЬНИ. 2 ВАННЫЕ. ПЛОЩАДЬ 78 М2
ЧАСТНЫЙ ДОМ В SAN MARTIN DE VALDEIGLESIAS, MADRID
🌿 Живите между морем и горами: частная вилла в природном окружении у подножия горы Понойг, Полоп ⛰️🌊
Уютный Ремонтируемый Бунгало в Лаго Хардин, Торревьеха
Современная вилла в Финестрате
Вилла с дизайнерским подходом в Финестрате
ШИКАРНАЯ ВИЛЛА ВОЗЛЕ МОРЯ. 3 СПАЛЬНИ. 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ. УЧАСТОК 200 М2. БАССЕЙН. СОЛЯРИЙ. ГАРАЖ.
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ В ФИНЕСТРАТЕ
Роскошная вилла - Torrevieja ID NYA00P
Дом в Orihuela Costa
Вилла в Polop
Какие дома бывают
В Испании словом «дом» называют несколько очень разных вещей, и цена зависит прежде всего от того, какая это из них.
Таунхаус (adosado) — дом в ряду, со стенами, общими с соседями. Обычно два этажа, своя терраса или маленький сад, бассейн часто общий на комплекс. Самый доступный способ получить отдельный вход и свою землю.
Бунгало — так на Коста-Бланке называют квартиру-дом в небольшом комплексе: на первом этаже — с садиком, на втором — с солярием на крыше. Вход у каждого свой, как у дома.
Вилла (chalet) — отдельно стоящий дом на своём участке, почти всегда со своим бассейном. Самый дорогой вариант, но и самый свободный: ни соседей за стеной, ни общих правил комплекса.
Где искать
Коста-Бланка — больше всего домов всех видов: таунхаусы и бунгало на юге, у Торревьехи и Ориуэла-Косты, виллы на склонах севера — в Финестрате, Кальпе, Бениссе. Мар-Менор — дома в гольф-курортах Мурсии. Коста-дель-Соль — виллы и таунхаусы на западе провинции Малага.
Что проверить у дома
Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.
Вторичный дом. Сверьте, что реальная площадь совпадает с тем, что записано в реестре собственности и в кадастре. Пристроенная без разрешения терраса или комната — частая история, и после покупки она становится вашей проблемой.
Содержание. У дома со своим участком и бассейном расходы на уход выше, чем у квартиры: сад, бассейн, мелкий ремонт. У таунхауса и бунгало часть этого берёт на себя сообщество собственников — за взносы.
Что важно при покупке
Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.
Налоги зависят от региона. На новостройку везде НДС 10%, плюс гербовый сбор: 1,4% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка), 1,2% в Андалусии (Коста-дель-Соль), 1,5% в Мурсии (Мар-Менор). На вторичное жильё — налог на передачу собственности: 9% в Валенсийском сообществе (11% со всей цены, если она выше 1 000 000 €), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.
NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья он по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки — это риск для покупателя.
Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.