Дома в Испании
439 объектов
Дома на испанском побережье — от таунхауса в комплексе с общим бассейном до отдельной виллы со своим участком. Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Мар-Менор; почти всё — новостройки. Ниже — дома, которые продаются сейчас, с ценами и планировками.
Все объекты в продаже
Представляем актуальные проекты новостроек и вторичного жилья.
439 объектов в продаже
Вилла на загородном участке от 10.000м2
Вилла на загородном участке от 10.000м2
Вилла на загородном участке от 10.000м2
Вилла на загородном участке от 10.000м2
Вилла на загородном участке от 10.000м2
Вилла на загородном участке от 10.000м2
Вилла на загородном участке от 10.000м2
Виллы в Монте-Санча с видом на Средиземное море
Таунхаусы с бассейном в 900 м от моря в Педрегалехо
Дуплекс в резиденции 300 м от пляжа Ла-Малагета
Вилла с частным бассейном и садом в Малаге
Виллы в 200 м от пляжа Aguamarina на Коста-Бланка
Таунхаусы в La Cala Golf Resort с видом на долину
Таунхаусы с панорамным видом на залив Марбельи
Виллы в Сан-Фульхенсио в 5 км от пляжа
Виллы с частным бассейном в Сан-Педро-дель-Пинатар
Виллы с частным бассейном в Рольдане, Торре-Пачеко
Виллы в Ролдане в 12 минутах от Мар-Менор
Какие дома бывают
В Испании словом «дом» называют несколько очень разных вещей, и цена зависит прежде всего от того, какая это из них.
Таунхаус (adosado) — дом в ряду, со стенами, общими с соседями. Обычно два этажа, своя терраса или маленький сад, бассейн часто общий на комплекс. Самый доступный способ получить отдельный вход и свою землю.
Бунгало — так на Коста-Бланке называют квартиру-дом в небольшом комплексе: на первом этаже — с садиком, на втором — с солярием на крыше. Вход у каждого свой, как у дома.
Вилла (chalet) — отдельно стоящий дом на своём участке, почти всегда со своим бассейном. Самый дорогой вариант, но и самый свободный: ни соседей за стеной, ни общих правил комплекса.
Где искать
Коста-Бланка — больше всего домов всех видов: таунхаусы и бунгало на юге, у Торревьехи и Ориуэла-Косты, виллы на склонах севера — в Финестрате, Кальпе, Бениссе. Мар-Менор — дома в гольф-курортах Мурсии. Коста-дель-Соль — виллы и таунхаусы на западе провинции Малага.
Что проверить у дома
Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.
Вторичный дом. Сверьте, что реальная площадь совпадает с тем, что записано в реестре собственности и в кадастре. Пристроенная без разрешения терраса или комната — частая история, и после покупки она становится вашей проблемой.
Содержание. У дома со своим участком и бассейном расходы на уход выше, чем у квартиры: сад, бассейн, мелкий ремонт. У таунхауса и бунгало часть этого берёт на себя сообщество собственников — за взносы.
Что важно при покупке
Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.
Налоги зависят от региона. На новостройку везде НДС 10%, плюс гербовый сбор: 1,4% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка), 1,2% в Андалусии (Коста-дель-Соль), 1,5% в Мурсии (Мар-Менор). На вторичное жильё — налог на передачу собственности: 9% в Валенсийском сообществе (11% со всей цены, если она выше 1 000 000 €), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.
NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья он по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки — это риск для покупателя.
Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.