Недвижимость в Сьюдад-Кесаде

Что такое Сьюдад-Кесада

Это не отдельный город, а урбанизация муниципалитета Рохалес, которую начали строить в 1980-х годах. Её сердце — гольф-поле La Marquesa на 18 лунок в долине между холмами. Вокруг — виллы и таунхаусы, а также всё для жизни: супермаркеты, аптеки, врачи, кафе и рестораны, аквапарк.

Люди живут здесь круглый год, среди соседей много иностранцев. Рядом — старый Рохалес на реке Сегура с мостом XVIII века и пещерными домами, где теперь мастерские художников.

Море и природа

До пляжей Гуардамара и Ла-Маты — около десяти минут на машине. Рядом природный парк солёных лагун Ла-Мата и Торревьеха, где гнездятся птицы. Машина здесь нужна: урбанизация большая, а море не у порога.

Что важно при покупке

Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.

Налоги — Валенсийское сообщество. На новостройку: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. На вторичное жильё: налог на передачу собственности 9% при цене до 1 000 000 €, 11% — если выше, и тогда со всей суммы. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.

NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья счёт по закону не обязателен, но на практике без него трудно: у нотариуса продавцу передают чек, который выписывает только испанский банк. Перевести деньги продавцу из-за границы можно, но только за несколько дней до сделки — а это риск для покупателя.

Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.

Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.