Новостройки в Гуардамар-дель-Сегура от застройщика

Лес, который остановил дюны

В конце XIX века песчаные дюны у Гуардамара двигались вглубь суши и засыпали поля и дома. В 1897 году утвердили проект укрепления дюн, и с 1900 года под руководством инженера лесного хозяйства Франсиско Миры здесь начали высаживать сосны, пальмы и эвкалипты.

Сегодня это лес площадью 800 гектаров. Дюны и сосновый лес Гуардамара объявлены территорией, важной для сообщества, — это статус европейской сети охраняемой природы. Лес отделяет пляжи от городской застройки.

До аэропорта Аликанте — около 30 минут на машине.

Пляжи

Береговая линия Гуардамара — 11 километров песчаных пляжей. Пять из них отмечены Голубым флагом — международным знаком чистой воды, безопасности и хорошего обустройства пляжа.

Цены

Средняя цена предложения жилья в Гуардамаре — 2 649 € за квадратный метр (idealista, август 2026). Это цена всего жилья в продаже, новостройки и вторички вместе.

Цены конкретных новостроек — в списке выше.

Как защищены деньги покупателя новостройки

Испанский закон обязывает застройщика гарантировать возврат денег, которые покупатель вносит до сдачи дома. Гарантия оформляется банковской гарантией или договором страхования и покрывает все внесённые суммы вместе с налогами и законными процентами — на случай, если стройка не начнётся или не будет закончена в срок, указанный в договоре.

Обязанность возникает с момента, когда застройщик получил лицензию на строительство. Поэтому до первого платежа стоит убедиться, что лицензия уже есть и гарантия на ваши платежи оформлена.

Как проходит покупка

Сначала объект резервируют — обычно за 6 000–10 000 €. Затем подписывают частный договор с первым платежом 20–40% цены. Дальше платежи идут по графику строительства, а остаток вносится у нотариуса при передаче ключей.

Приезжать в Испанию на каждый шаг не нужно: показы проходят онлайн, а подписать сделку можно по доверенности. Платить можно с любого своего счёта — открывать счёт в испанском банке для покупки новостройки не обязательно, если ваш банк не находится под санкциями.

Налоги при покупке новостройки

Новостройку у застройщика облагают НДС 10% и гербовым сбором 1,4% — такие ставки действуют для сделок с 1 июня 2026 года. Сверху идут услуги нотариуса и регистрация права собственности. В сумме закладывайте около 12% сверх цены.