Недвижимость в Бенидорме

Город, который растёт

По данным Национального института статистики на 1 января 2025 года, в Бенидорме больше 77 тысяч жителей — максимум за всю историю города. Рост за год — 3,5%, третий по величине среди городов Испании. Больше всего город растёт в районе Пониенте.

Бенидорм — город с самой большой концентрацией жилых небоскрёбов в Испании. Жильё здесь чаще всего — квартиры в высотных домах с видом на море.

Два городских пляжа

Пляж Леванте тянется примерно на 2,1 километра — самый оживлённый в городе. Пляж Пониенте длиннее, около 3,1 километра, и спокойнее. Между ними — старый город на мысу, а за ним небольшая бухта Маль-Пас.

До аэропорта Аликанте-Эльче — 45–50 минут на машине.

Аренда

Для покупателя под сдачу Бенидорм — одно из самых сильных мест провинции. По данным idealista за июнь 2026 года, переданным прессой, Бенидорм и соседний Финестрат возглавляют провинцию Аликанте по стоимости аренды — выше 16 € за квадратный метр в месяц.

Цены

Средняя цена предложения — 3 807 € за квадратный метр (idealista, август 2026), рост за год 12,6%. Это цена всего жилья в продаже, новостройки и вторички вместе.

Налоги при покупке

Бенидорм в Валенсийском сообществе.

Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%, для сделок с 1 июня 2026 года.

Вторичка: налог на передачу собственности 9%, для жилья дороже миллиона евро — 11%. Считается от кадастровой справочной стоимости, если она выше цены в договоре.

Сверху идут нотариус и регистрация. В сумме закладывайте около 12% сверх цены.

Если покупаете вторичку

Купленная квартира отвечает по долгам прежнего владельца перед сообществом собственников — за текущий год и три предыдущих. В высотных домах с лифтами, бассейном и охраной взносы бывают заметными, поэтому справка управляющего об отсутствии долгов обязательна до задатка. Спросите и об утверждённых взносах на ремонт: они переходят к новому владельцу.

Сколько стоит владеть

Взносы сообществу собственников — обычно 40–120 € в месяц, в зависимости от того, что входит в обслуживание. Плюс налог на недвижимость (IBI), вывоз мусора, свет, вода и страховка.

Как проходит покупка

Иностранцу нужен NIE — номер иностранца, который выдаёт испанская полиция. Получить можно в консульстве или в Испании через представителя по доверенности.

Показы проходят онлайн, сделку подписывают по доверенности. Платить можно с любого своего счёта, если банк не под санкциями. Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценочной стоимости.

Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.