Недвижимость в Эстепоне

Что такое Эстепона

В городе сохранился старый центр с узкими белёными улицами. На фасадах домов в разных кварталах — большие настенные росписи: мэрия собрала их в «Маршрут муралов», бесплатную прогулку по музею под открытым небом.

Вдоль моря идёт Сенда-Литораль — прибрежная дорожка для прогулок, бега и велосипеда.

У Эстепоны два аэропорта под рукой. Малага — около 80 километров, 52 минуты на машине. Гибралтар ближе, 47 километров и примерно 46 минут, но это уже британская территория, с пограничным контролем.

Цены по районам

Средняя цена предложения — 4 961 € за квадратный метр (idealista, август 2026), рост за год 17,4%. Это цена всего жилья в продаже.

По районам опубликованные данные идут от 3 441 € в Альтос-де-Эстепона до 5 199 € в Сегерсе. Между ними — Коста-Натура (3 999 €), Плайя-Баия-Дорада (4 036 €), Бенамара-Аталайя (4 306 €) и Эстепона-Пуэбло (4 400 €).

Налоги при покупке в Андалусии

Здесь они отличаются от Валенсийского сообщества, где стоит Коста-Бланка. Не путайте цифры двух побережий.

Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,2%.

Вторичка: налог на передачу собственности 7%. Важная подробность: он считается не от цены в договоре, а от кадастровой справочной стоимости, если она выше. Проверить её стоит до сделки — иначе налог окажется больше, чем вы посчитали.

В обоих случаях сверху идут нотариус и регистрация.

Сколько стоит владеть

Взносы сообществу собственников в резиденциях с бассейном и общей территорией — обычно 40–120 € в месяц. Плюс налог на недвижимость (IBI), вывоз мусора, свет, вода и страховка.

Как проходит покупка

Иностранцу нужен NIE — номер иностранца, который испанская полиция выдаёт всем, у кого в Испании экономические интересы. Получить его можно в испанском консульстве или в Испании через представителя по доверенности.

Приезжать на каждый шаг не нужно: показы проходят онлайн, сделку подписывают по доверенности. Платить можно с любого своего счёта — открывать счёт в испанском банке не обязательно, если ваш банк не находится под санкциями.

Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценочной стоимости против 80% для резидентов.

Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.