Pisos y apartamentos en venta en la costa

Qué tipos hay

En residencial. La mayoría de los pisos nuevos de la costa se construyen en residenciales cerrados con piscina, zonas verdes y, a veces, gimnasio y garaje. Las zonas comunes se pagan con la cuota de comunidad, que depende de lo que tenga el residencial: conviene conocerla antes de comprar.

Ático. La última planta, a menudo con gran terraza o solárium privado. Más caro que el resto del edificio, pero es donde están las vistas.

Planta baja. Normalmente con patio o jardín propio. Cómoda con niños o mascotas.

Segunda mano. Pisos terminados en barrios consolidados: se entra a vivir enseguida y se ve la calle y los vecinos. La mayor parte de nuestra segunda mano está en la Costa Blanca, sobre todo en Torrevieja.

Dónde buscar

Costa Blanca: la oferta más amplia y el mayor abanico de precios, obra nueva y segunda mano. Costa del Sol: casi todo obra nueva, sobre todo en el oeste de la provincia de Málaga: Estepona, Mijas, Marbella, Fuengirola. Mar Menor: pisos junto a la laguna y en los resorts de golf de la Región de Murcia.

Si piensa alquilarlo a turistas

Desde el 3 de abril de 2025, para iniciar una nueva vivienda de uso turístico en un edificio en propiedad horizontal hace falta la aprobación expresa de la comunidad: el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Además, estas viviendas deben inscribirse en el registro único. Si compra para alquiler turístico, compruebe la situación de la comunidad antes de comprar. El alquiler de larga duración no se ve afectado.

Lo que conviene saber al comprar

Comprar no da residencia. La golden visa para inversores inmobiliarios está derogada desde abril de 2025. Un extranjero puede comprar sin restricciones, pero la compra no concede permiso de residencia.

Los impuestos dependen de la comunidad autónoma. En obra nueva, IVA del 10 % en todas, más AJD: 1,4 % en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca), 1,2 % en Andalucía (Costa del Sol) y 1,5 % en la Región de Murcia (Mar Menor). En segunda mano, ITP: 9 % en la Comunidad Valenciana (11 % sobre todo el precio si supera 1.000.000 €), 7 % en Andalucía y 7,75 % en Murcia. Notaría, registro y gestoría suelen sumar entre un 0,5 y un 1 % del precio.

NIE y cuenta bancaria. Hace falta el NIE, el número de identificación de extranjero, y lo gestionamos nosotros. Para obra nueva no necesita cuenta en un banco español: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en su país. En segunda mano no es obligatoria por ley, pero en la práctica hace falta: en la notaría se paga con cheque de un banco español, y la transferencia desde fuera tiene que salir unos días antes de la firma.

Hipoteca. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % para residentes.

Obra nueva. Todas las cantidades que entregue al promotor antes de las llaves tienen que estar garantizadas por aval bancario, por ley. Compruébelo antes de firmar.