Viviendas en venta en Estepona
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Estepona está en la Costa del Sol occidental, con 21 kilómetros de costa. El precio medio de la vivienda en venta es de 4.961 €/m², un 17,4 % más que hace un año (idealista, agosto de 2026). Abajo están todas las viviendas disponibles.
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Presentamos proyectos actuales de obra nueva y viviendas de segunda mano.
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La ciudad
Estepona conserva un casco antiguo de calles estrechas y encaladas. En las fachadas de distintos barrios hay murales de gran formato que el Ayuntamiento reúne en una Ruta de Murales, un recorrido libre y gratuito por un museo al aire libre. Junto al mar discurre la Senda Litoral, para pasear, correr o ir en bicicleta.
El aeropuerto de Málaga queda a unos 80 kilómetros, 52 minutos en coche. El de Gibraltar está más cerca, a 47 kilómetros y unos 46 minutos, pero al otro lado de la frontera.
Precios por zona
El precio medio es de 4.961 €/m² (idealista, agosto de 2026), un 17,4 % más que un año antes. Es el precio de toda la oferta, obra nueva y segunda mano juntas.
Los datos publicados por distritos van de 3.441 €/m² en Altos de Estepona a 5.199 €/m² en Seghers. Entre medias están Costa Natura (3.999 €), Playa Bahía Dorada (4.036 €), Benamara-Atalaya (4.306 €) y Estepona Pueblo (4.400 €).
Impuestos en Andalucía
Obra nueva comprada al promotor: IVA del 10 % más AJD del 1,2 %, el tipo general de Andalucía.
Segunda mano: ITP del 7 %, el tipo general andaluz desde 2021. La base imponible no es siempre el precio escriturado: si el valor de referencia del Catastro es mayor, se tributa sobre él. Conviene comprobarlo antes de firmar, porque cambia la cuenta en miles de euros.
Existen tipos reducidos del 6 % y del 3,5 % para vivienda habitual con límites de valor y para determinados colectivos; conviene revisar si su caso encaja.
En ambos casos se suman notaría y registro.
Gastos de mantenimiento
Las cuotas de comunidad en residenciales con piscina y zonas comunes suelen estar entre 40 y 120 € al mes, según lo que incluya el mantenimiento. A esto se añaden el IBI, la tasa de basuras, los suministros y el seguro.
Si compra desde fuera de España
Un extranjero necesita el NIE, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España. Se pide en un consulado español o, en España, mediante representante con poder.
Las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial. Los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % de los residentes.
Comprar una vivienda no da derecho a residir en España: la golden visa quedó suprimida el 3 de abril de 2025.