Obra nueva en Estepona

Cómo es Estepona

Estepona conserva un casco antiguo de calles estrechas y encaladas. Por toda la ciudad, en las fachadas de edificios de distintos barrios, hay murales artísticos de gran formato: el Ayuntamiento los reúne en una Ruta de Murales, un recorrido libre y gratuito por un museo al aire libre.

A lo largo del mar discurre la Senda Litoral, un camino junto a la costa para pasear, correr o ir en bicicleta.

Estepona tiene dos aeropuertos a mano. El de Málaga queda a unos 80 kilómetros, 52 minutos en coche. El de Gibraltar está más cerca, a 47 kilómetros y unos 46 minutos, pero al otro lado de la frontera.

Precios

El precio medio de la vivienda en venta en Estepona es de 4.961 €/m² (idealista, agosto de 2026), un 17,4 % más que un año antes. Es el precio de toda la oferta, obra nueva y segunda mano juntas.

Por distritos, los datos publicados van de 3.441 €/m² en Altos de Estepona a 5.199 €/m² en Seghers. Entre medias están Costa Natura (3.999 €), Playa Bahía Dorada (4.036 €), Benamara-Atalaya (4.306 €) y Estepona Pueblo (4.400 €).

Cómo se protege su dinero

La ley obliga al promotor a garantizar la devolución de las cantidades que el comprador entrega antes de recibir la vivienda. La garantía es un aval bancario o un seguro de caución, y cubre todo lo entregado, con impuestos e intereses legales, por si la obra no empieza o no termina en el plazo pactado.

La obligación existe desde que el promotor obtiene la licencia de edificación. Por eso, antes del primer pago, conviene comprobar que la licencia ya está concedida y que el aval de sus pagos está emitido.

Cómo es la compra

Primero se reserva la vivienda, normalmente con 6.000 a 10.000 €. Después se firma el contrato privado con un primer pago del 20 al 40 % del precio. Los pagos siguientes van según el calendario de obra, y el resto se paga ante notario en la entrega de llaves.

No hace falta viajar a España para cada paso: las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial.

Impuestos en Andalucía

La obra nueva comprada al promotor paga un IVA del 10 % y un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2 %, que es el tipo general de Andalucía. En la Comunidad Valenciana es distinto, así que conviene no mezclar cifras de una y otra costa. A esto se suman notaría y registro.

Si compra desde fuera de España

Comprar una vivienda no da derecho a residir en España. El visado de inversor, la llamada golden visa, quedó suprimido el 3 de abril de 2025. Quien quiera residir en España necesita otra vía.

Eso no impide comprar. Un extranjero necesita el NIE, el número de identidad de extranjero, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España. Se puede pedir en un consulado español en su país o, en España, a través de un representante con poder.

Para comprar obra nueva no hace falta abrir una cuenta en un banco español: puede pagar desde su propia cuenta, siempre que su banco no esté sujeto a sanciones internacionales.

Si necesita hipoteca: los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % habitual para residentes. Conviene tenerla hablada antes de reservar.