Obra nueva en Finestrat

El pueblo y la montaña

El casco antiguo de Finestrat está a 238 metros de altitud, con las casas asomadas sobre la peña y el Puig Campana a la espalda. La montaña alcanza los 1.410 metros y es la segunda más alta de la provincia; su cima tiene un tajo que se reconoce desde toda la comarca.

El municipio tiene 9.919 habitantes y ocupa 42,25 km², donde se encuentra también parte del parque temático Terra Mítica.

Una salida al mar muy pequeña

Finestrat llega al mar solo en la Cala de Finestrat, una bahía de unos 270 metros entre los términos de Villajoyosa y Benidorm. Es uno de los municipios de España con la salida al mar más corta.

Por eso buena parte de la vivienda nueva del municipio no está en primera línea, sino en las laderas entre el pueblo y la costa, junto a Benidorm.

El alquiler

Finestrat está entre los municipios con el alquiler más caro de la provincia. Según datos de idealista de junio de 2026 recogidos por la prensa, Benidorm y Finestrat encabezan la provincia, con precios por encima de 16 € por metro cuadrado al mes.

Precios

El precio medio de la vivienda en venta en Finestrat es de 3.328 €/m², un 3,8 % más que hace un año (idealista, agosto de 2026). Es el precio de toda la oferta, obra nueva y segunda mano juntas.

Accesos

El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 57 kilómetros. Desde la costa llega el TRAM, la línea de tranvía y tren entre Alicante y Benidorm.

Cómo se protege su dinero

La ley obliga al promotor a garantizar la devolución de las cantidades que el comprador entrega antes de recibir la vivienda. La garantía es un aval bancario o un seguro de caución, y cubre todo lo entregado, con impuestos e intereses legales, por si la obra no empieza o no termina en el plazo pactado.

La obligación existe desde que el promotor obtiene la licencia de edificación. Por eso, antes del primer pago, conviene comprobar que la licencia ya está concedida y que el aval de sus pagos está emitido.

Cómo es la compra

Primero se reserva la vivienda, normalmente con 6.000 a 10.000 €. Después se firma el contrato privado con un primer pago del 20 al 40 % del precio. Los pagos siguientes van según el calendario de obra, y el resto se paga ante notario en la entrega de llaves.

No hace falta viajar a España para cada paso: las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial.

Impuestos

Finestrat está en la Comunidad Valenciana. La obra nueva comprada al promotor paga un IVA del 10 % y un AJD del 1,4 %, tipos vigentes para las escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026; hasta esa fecha el AJD era del 1,5 %. A esto se suman notaría y registro. En total, conviene reservar alrededor de un 12 % por encima del precio.

Si compra desde fuera de España

Comprar una vivienda no da derecho a residir en España. El visado de inversor, la llamada golden visa, quedó suprimido el 3 de abril de 2025.

Un extranjero necesita el NIE, el número de identidad de extranjero, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España. Se puede pedir en un consulado español en su país o, en España, a través de un representante con poder.

Para comprar obra nueva no hace falta abrir una cuenta en un banco español: puede pagar desde su propia cuenta, siempre que su banco no esté sujeto a sanciones internacionales.

Si necesita hipoteca: los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % habitual para residentes.