Viviendas en venta en Marbella
22 propiedades
Marbella está en la Costa del Sol, a los pies de Sierra Blanca, entre Málaga y Gibraltar. El precio medio de la vivienda en venta es de 5.956 €/m², un 4 % más que hace un año (idealista, agosto de 2026), el más alto de nuestro catálogo. Abajo están todas las viviendas disponibles.
Todas las propiedades en venta
Presentamos proyectos actuales de obra nueva y viviendas de segunda mano.
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Una ciudad que funciona todo el año
Con 159.786 habitantes (INE 2025), Marbella es el segundo municipio más poblado de la provincia de Málaga y el séptimo de Andalucía. El casco antiguo, de calles estrechas y encaladas, se ordena en torno a la Plaza de los Naranjos; al oeste del centro está Puerto Banús.
El aeropuerto de Málaga queda a 50 km, unos 39 minutos en coche, y la propia ciudad de Málaga a unos 53 km, 41 minutos; el aeropuerto de Gibraltar, a 77 km, alrededor de 1 hora y 10 minutos, al otro lado de la frontera.
Distritos: una vez y media de diferencia
Marbella no es un solo sitio: el término se extiende decenas de kilómetros por la costa y los precios varían mucho dentro de él.
Según la herramienta de valoración de idealista, en mayo de 2026 el distrito más asequible era Elviria, con 4.512 €/m², y el más caro, Nagüeles-Milla de Oro, con 6.842 €/m². Son datos de otro producto de idealista y de otro mes que la media anterior, así que no conviene compararlos directamente, pero el orden de la diferencia se ve.
Marbella Pueblo es el casco antiguo en torno a la Plaza de los Naranjos. La Milla de Oro es la franja entre el centro y Puerto Banús. Puerto Banús, la marina. San Pedro de Alcántara, un núcleo propio dentro del mismo municipio, al oeste. Elviria y Las Chapas, la parte este, más cerca de Málaga.
Precios
El precio medio es de 5.956 €/m² (idealista, agosto de 2026), un 4 % más que un año antes. En la vecina Estepona es de 4.961 € y en Mijas, de 3.711 €. Marbella es la más cara de nuestro catálogo y la que sube con más calma: un 4 % anual frente al 17 % de Estepona. Toda nuestra oferta actual aquí es obra nueva.
Impuestos en Andalucía
Obra nueva: IVA del 10 % más AJD del 1,2 %. Segunda mano: ITP del 7 %, sobre el valor de referencia del Catastro si supera el precio escriturado; hay tipos reducidos del 6 % y del 3,5 % para vivienda habitual con límites de valor y determinados colectivos. Notaría y registro aparte.
Cómo se protege su dinero
La ley obliga al promotor a garantizar las cantidades entregadas antes de la entrega de llaves, mediante aval bancario o seguro, desde la licencia de edificación. Reserva de 6.000 a 10.000 € normalmente, contrato con un primer pago del 20 al 40 % y pagos según el calendario de obra. Visitas por vídeo y firma con poder notarial. Las cuotas de comunidad suelen ir de 40 a 120 € al mes, y más en residenciales con seguridad.