Viviendas en venta en Marbella
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Marbella está en la Costa del Sol, a los pies de Sierra Blanca, entre Málaga y Gibraltar. El precio medio de la vivienda en venta es de 5.956 €/m², un 4 % más que hace un año (idealista, agosto de 2026), el más alto de nuestro catálogo. Abajo están todas las viviendas disponibles.
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Una ciudad que funciona todo el año
Con 159.786 habitantes (INE 2025), Marbella es el segundo municipio más poblado de la provincia de Málaga y el séptimo de Andalucía. El casco antiguo, de calles estrechas y encaladas, se ordena en torno a la Plaza de los Naranjos; al oeste del centro está Puerto Banús.
El aeropuerto de Málaga queda a 50 km, unos 39 minutos en coche, y la propia ciudad de Málaga a unos 53 km, 41 minutos; el aeropuerto de Gibraltar, a 77 km, alrededor de 1 hora y 10 minutos, al otro lado de la frontera.
Distritos: una vez y media de diferencia
Marbella no es un solo sitio: el término se extiende decenas de kilómetros por la costa y los precios varían mucho dentro de él.
Según la herramienta de valoración de idealista, en mayo de 2026 el distrito más asequible era Elviria, con 4.512 €/m², y el más caro, Nagüeles-Milla de Oro, con 6.842 €/m². Son datos de otro producto de idealista y de otro mes que la media anterior, así que no conviene compararlos directamente, pero el orden de la diferencia se ve.
Marbella Pueblo es el casco antiguo en torno a la Plaza de los Naranjos. La Milla de Oro es la franja entre el centro y Puerto Banús. Puerto Banús, la marina. San Pedro de Alcántara, un núcleo propio dentro del mismo municipio, al oeste. Elviria y Las Chapas, la parte este, más cerca de Málaga.
Precios
El precio medio es de 5.956 €/m² (idealista, agosto de 2026), un 4 % más que un año antes. En la vecina Estepona es de 4.961 € y en Mijas, de 3.711 €. Marbella es la más cara de nuestro catálogo y la que sube con más calma: un 4 % anual frente al 17 % de Estepona. Toda nuestra oferta actual aquí es obra nueva.
Impuestos en Andalucía
Obra nueva: IVA del 10 % más AJD del 1,2 %. Segunda mano: ITP del 7 %, sobre el valor de referencia del Catastro si supera el precio escriturado; hay tipos reducidos del 6 % y del 3,5 % para vivienda habitual con límites de valor y determinados colectivos. Notaría y registro aparte.
Cómo se protege su dinero
La ley obliga al promotor a garantizar las cantidades entregadas antes de la entrega de llaves, mediante aval bancario o seguro, desde la licencia de edificación. Reserva de 6.000 a 10.000 € normalmente, contrato con un primer pago del 20 al 40 % y pagos según el calendario de obra. Visitas por vídeo y firma con poder notarial. Las cuotas de comunidad suelen ir de 40 a 120 € al mes, y más en residenciales con seguridad.