Obra nueva en Pilar de la Horadada

El pueblo y la costa, a pocos kilómetros

El casco urbano está tierra adentro y es un pueblo de verdad: mercado, colegios, centro de salud, comercio de barrio. Se puede vivir en él sin coche. Es donde está la vida de invierno.

La franja litoral está a unos tres o cuatro kilómetros y funciona de otra manera: urbanizaciones, paseos marítimos, restaurantes, temporada. Mil Palmeras, Torre de la Horadada y la zona de Las Higuericas concentran la mayor parte de la obra nueva.

Esa distancia corta entre las dos partes es la particularidad del municipio. No hay que elegir entre servicios y playa: están a unos minutos en coche uno de otro.

La costa

Son cinco kilómetros de litoral, con playas de arena fina como Las Higuericas, Los Jesuitas y Mil Palmeras, y calas como El Conde y Rocamar.

En Torre de la Horadada hay puerto deportivo, lo que en la práctica significa amarres, escuelas náuticas y actividad fuera de la temporada de baño.

El nombre del núcleo costero viene de su torre vigía, levantada para avisar de los ataques desde el mar. Sigue en pie junto a la playa y está declarada Bien de Interés Cultural.

Tierra adentro está el Paraje Natural del Río Seco, con rutas de senderismo.

Dos aeropuertos, y eso importa más de lo que parece

Aquí está la ventaja logística real de la zona.

• Aeropuerto de Alicante-Elche: unos 70 kilómetros por autopista.
• Aeropuerto Internacional Región de Murcia (Corvera): unos 50 kilómetros.

Dos aeropuertos a distancia parecida significa dos redes de vuelos distintas para elegir. Alicante tiene mucho más tráfico y más destinos directos; Corvera es más pequeño y más cómodo de atravesar. Para quien viaja a menudo, poder elegir según la ruta y el precio del billete es un ahorro real.

Una precisión, porque todavía se lee mal: el antiguo aeropuerto de San Javier dejó de operar vuelos comerciales en enero de 2019. Si un anuncio lo menciona como aeropuerto cercano, la información tiene siete años de retraso.

Precios

La oferta de obra nueva es variada: desde apartamentos y bungalós de dos dormitorios en complejos con piscina comunitaria hasta villas independientes cerca de la playa. El abanico de precios es amplio, y las promociones cercanas al mar en Mil Palmeras y Torre de la Horadada se sitúan en la franja alta.

Lo que mueve el precio, por orden: la distancia a la playa, que aquí se nota mucho; estar en el núcleo costero o en el pueblo; y la fase de obra. Sobre plano sale entre un 10 y un 20 % más barato que llave en mano, a cambio de esperar entre 18 y 24 meses.

Si compra desde fuera de España

Un extranjero no residente puede comprar vivienda en España sin restricciones. Para obra nueva basta con el NIE, número de identificación de extranjero; lo tramitamos nosotros. La cuenta en un banco español no es imprescindible: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en el extranjero. Será útil después, para los suministros y los impuestos anuales.

Conviene saber que comprar una vivienda ya no da residencia: la golden visa está derogada desde abril de 2025.

Impuestos: Pilar de la Horadada pertenece a la provincia de Alicante, es decir a la Comunidad Valenciana. En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD, cuyo tipo general bajó del 1,5 % al 1,4 % el 1 de junio de 2026. Conviene comprobarlo: al estar en el límite con la Región de Murcia, es fácil encontrar información cruzada de una comunidad y otra, y los tipos no son los mismos. Con notaría y registro entre 1.500 y 2.500 €, reserve alrededor de un 12 % por encima del precio.

Hipoteca: los bancos españoles prestan a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % habitual para residentes.

El aval bancario: el promotor está obligado por ley a garantizar con aval todas las cantidades entregadas antes de las llaves. Hay que verlo antes de firmar.

No hace falta venir: hacemos visitas por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial.