Viviendas en venta en primera línea de playa
20 propiedades
Pisos y casas en primera línea, donde no hay otros edificios entre la vivienda y la playa. Costa Blanca, Costa del Sol y Mar Menor. Hay pocas en la costa y se venden antes que el resto. Abajo tiene todo lo que está en venta hoy.
Todas las propiedades en venta
Presentamos proyectos actuales de obra nueva y viviendas de segunda mano.
20 propiedades en venta
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Qué es primera línea
Se llama primera línea al edificio que no tiene ninguna otra construcción entre él y la playa. Puede haber un paseo o una calle en medio; lo que cuenta es que nada tape las vistas ni esté más cerca del agua.
La etiqueta de primera línea la pone el promotor o el vendedor. Antes de decidir, conviene mirar la vivienda en el mapa y, mejor aún, en persona: ver qué la separa exactamente de la arena.
Lo que se paga y lo que cuesta
A favor. Vistas al mar, la playa a pocos pasos y una vivienda más fácil de alquilar y de revender. Hay poca oferta, así que el precio aguanta mejor.
En contra. En verano hay más ruido y gente. La sal y la humedad desgastan antes fachadas, ventanas y electrodomésticos: hay que contar con ese mantenimiento. El metro es más caro y, a menudo, también la comunidad.
Limitaciones junto al mar. Los edificios en la franja costera pueden estar sujetos a la Ley de Costas, que limita reformas y ampliaciones. Hay que comprobarlo antes de comprar, sobre todo en edificios antiguos.
Si piensa alquilarlo a turistas
Desde el 3 de abril de 2025, para iniciar una nueva vivienda de uso turístico en un edificio en propiedad horizontal hace falta la aprobación de tres quintas partes de la comunidad. En primera línea es donde más importa, porque es donde quieren alojarse los turistas. Compruébelo antes de comprar.
Lo que conviene saber al comprar
Comprar no da residencia. La golden visa para inversores inmobiliarios está derogada desde abril de 2025.
Los impuestos dependen de la comunidad autónoma. En obra nueva, IVA del 10 % más AJD del 1,4 % (Costa Blanca), 1,2 % (Costa del Sol) o 1,5 % (Mar Menor). En segunda mano, ITP del 9 % en la Comunidad Valenciana (11 % sobre todo el precio si supera 1.000.000 €), 7 % en Andalucía y 7,75 % en Murcia.
NIE y cuenta bancaria. El NIE hace falta siempre, y lo gestionamos nosotros. En obra nueva no necesita cuenta en un banco español. En segunda mano, en la práctica sí: en la notaría se paga con cheque de un banco español, y la transferencia desde fuera tiene que salir unos días antes de la firma.
Obra nueva. Todas las cantidades entregadas antes de las llaves tienen que estar garantizadas por aval bancario, por ley. Compruébelo antes de firmar.