Obra nueva en Torre-Pacheco

Lo primero, para evitar un malentendido frecuente

Torre-Pacheco aparece constantemente asociado al Mar Menor, y es cierto que pertenece a esa comarca. Pero el municipio no tiene costa: está tierra adentro, en la llanura del Campo de Cartagena. Las playas del Mar Menor quedan a unos diez o quince minutos en coche.

Conviene saberlo antes de mirar promociones, porque muchos anuncios dicen «Mar Menor» sin precisar. No es un problema, para mucha gente el intercambio compensa, pero sí es información que debería estar en el primer párrafo y casi nunca está.

Lo que se obtiene a cambio de esos quince minutos: parcela propia, piscina privada, casa de una sola planta y precios de otro orden que en primera línea.

El municipio por dentro

Torre-Pacheco no es un núcleo único, sino un municipio con varias pedanías, cada una con carácter propio.

Torre-Pacheco casco urbano es la cabecera: ayuntamiento, mercado, centro de salud, comercio de diario. Vida de pueblo grande, no de urbanización.

Roldán y Balsicas son los otros dos núcleos con más peso. Balsicas tiene una particularidad útil: estación de tren en la línea Murcia–Cartagena. En una zona donde casi todo se hace en coche, eso no es poco.

Los resorts —La Torre, Mar Menor Golf, Saurines, Santa Rosalía— funcionan como urbanizaciones cerradas con sus propios servicios, piscinas y zonas comunes. Es donde está la mayoría de la obra nueva.

El golf no es un adorno aquí

En pocos kilómetros hay una concentración de campos difícil de encontrar en otro municipio: La Torre Golf y Saurines de la Torre en Roldán, Mar Menor Golf, el Club de Golf Torre-Pacheco, de nueve hoyos, y New Sierra Golf en Balsicas.

Eso tiene dos efectos prácticos. Las viviendas que dan directamente al campo mantienen la vista abierta, porque delante no se construye. Y las urbanizaciones de golf conservan movimiento en invierno, cuando el litoral baja el ritmo: para quien compra pensando en alquilar, cambia bastante los números.

Accesos, y un dato que muchas webs siguen dando mal

El aeropuerto de referencia es el Internacional Región de Murcia (Corvera), a unos 30 kilómetros.

Aquí conviene una aclaración: el aeropuerto de San Javier dejó de operar vuelos comerciales el 15 de enero de 2019, cuando Corvera lo sustituyó. Todavía hay páginas inmobiliarias que anuncian «cercanía al aeropuerto internacional de San Javier». Lleva siete años sin serlo.

Cartagena queda a unos 25 kilómetros y la ciudad de Murcia a unos 30, ambas por autovía.

Precios

La mayor parte de la obra nueva del municipio son villas independientes y pareadas de una planta, con parcela y piscina privada.

Lo que mueve el precio: estar dentro de un resort o fuera de él, dar o no al campo de golf, el tamaño de la parcela y la fase de obra. Sobre plano sale entre un 10 y un 20 % más barato que llave en mano, a cambio de esperar entre 18 y 24 meses.

Las viviendas dentro de un resort pagan cuotas de comunidad que una casa independiente no tiene: piscinas, jardines, seguridad, viales. Pida la cifra exacta antes de decidir, porque varía mucho de un resort a otro.

Si compra desde fuera de España

Un extranjero no residente puede comprar vivienda en España sin restricciones. Para obra nueva basta con el NIE, número de identificación de extranjero; lo tramitamos nosotros. La cuenta en un banco español no es imprescindible: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en el extranjero. Será útil después, para los suministros y los impuestos anuales.

Conviene saber que comprar una vivienda ya no da residencia: la golden visa está derogada desde abril de 2025.

Impuestos: Torre-Pacheco está en la Región de Murcia, que tiene sus propios tipos. En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD: para las transmisiones sujetas a IVA el tipo bajó del 2 % al 1,5 % el 25 de julio de 2025. Con notaría y registro entre 1.500 y 2.500 €, conviene reservar alrededor de un 12 % por encima del precio.

Hipoteca: los bancos españoles prestan a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % habitual para residentes.

El aval bancario: el promotor está obligado por ley a garantizar con aval todas las cantidades entregadas antes de las llaves. Hay que verlo antes de firmar.

No hace falta venir: hacemos visitas por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial.