Viviendas en venta en Torrevieja

Una ciudad que funciona todo el año

Según el padrón municipal a 12 de mayo de 2026, Torrevieja tiene 113.453 habitantes: 51.432 de nacionalidad española y más de 62.000 extranjeros de 120 nacionalidades. La comunidad extranjera más numerosa es la ucraniana (10.787), seguida de la colombiana (5.892), la rusa (5.834) y la británica (4.671).

La ciudad no tiene estación propia de AEMET; la más cercana con datos de referencia es la del aeropuerto de Alicante-Elche, con 2.953 horas de sol al año, 277 mm de precipitación y 18,2 °C de media anual en el periodo 1981-2010. El aeropuerto queda a unos cuarenta minutos en coche.

Junto a la ciudad está el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja: la laguna de Torrevieja, la mayor, es rosada; la de La Mata, verde.

Precios por zona

El precio medio de la vivienda en venta es de 2.553 €/m² (idealista, agosto de 2026).

El distrito más asequible es el Centro, con 2.149 €/m². La Siesta, El Salado y Torreta están en 2.355 €; Playa del Cura, en 2.374 €; El Acequión y Los Náufragos, en 2.404 €. Nueva Torrevieja y Aguas Nuevas llegan a 2.757 €; Playa de los Locos, a 2.886 €; Los Balcones y Los Altos del Edén, a 2.911 €; La Mata, a 2.929 €. El más caro es Punta Prima, con 3.214 €/m².

En el último año subieron todos los distritos: desde el 4,1 % de Los Balcones hasta el 15,3 % de Nueva Torrevieja y Aguas Nuevas.

Segunda mano u obra nueva

Es la primera decisión, y de ella dependen los plazos, los impuestos y la forma de pago.

Segunda mano: vivienda terminada, lista para entrar. Tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 9 % del precio, u 11 % para viviendas de más de un millón de euros. Tipos vigentes para escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026.

Obra nueva: vivienda comprada al promotor, normalmente en construcción. Tributa al 10 % de IVA más un 1,4 % de AJD. Las cantidades entregadas antes de la entrega de llaves están garantizadas por aval bancario o seguro, tal como obliga la ley. Más detalle en la página de obra nueva en Torrevieja.

En ambos casos se suman notaría y registro. En total, conviene reservar alrededor de un 12 % por encima del precio.

Cuánto cuesta mantener la vivienda

Además del gasto inicial hay gastos anuales.

Las cuotas de comunidad en residenciales con piscina y zonas comunes suelen estar entre 40 y 120 € al mes, según lo que incluya el mantenimiento. Conviene conocer la cuota antes de firmar.

A esto se añaden el IBI, la tasa de basuras, los suministros y el seguro.

Si compra desde fuera de España

Un extranjero necesita el NIE, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España. Se pide en un consulado español o, en España, a través de un representante con poder.

No hace falta viajar para cada paso: las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial.

Si necesita hipoteca, los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % habitual para residentes.

Comprar una vivienda no da derecho a residir en España: el visado de inversor, la golden visa, quedó suprimido el 3 de abril de 2025.