Obra nueva en Torrevieja
33 propiedades
Torrevieja tiene 113.453 habitantes empadronados, y más de la mitad son extranjeros de 120 nacionalidades (padrón municipal, mayo de 2026). El precio medio de la vivienda en venta es de 2.553 €/m², un 9,9 % más que hace un año (idealista, agosto de 2026). Abajo están las promociones disponibles hoy, con precio, plano y fecha prevista de entrega.
Obra nueva en venta
Presentamos proyectos actuales de promotoras.
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Quién vive en Torrevieja
Según el padrón municipal a 12 de mayo de 2026, la ciudad tiene 113.453 habitantes. De ellos, 51.432 son de nacionalidad española y más de 62.000 son extranjeros de 120 nacionalidades.
La comunidad extranjera más numerosa es la ucraniana, con 10.787 personas. Le siguen la colombiana (5.892), la rusa (5.834) y la británica (4.671).
El clima
Torrevieja no tiene estación propia de AEMET; la más cercana con datos de referencia es la del aeropuerto de Alicante-Elche. Según sus valores normales de 1981 a 2010, allí se registran 2.953 horas de sol al año, 277 mm de precipitación y una temperatura media anual de 18,2 °C.
El aeropuerto queda a unos cuarenta minutos en coche.
Las lagunas
Junto a la ciudad está el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja: dos lagunas saladas separadas por una franja de tierra. La de Torrevieja, la mayor, es rosada; la de La Mata, verde.
Precios por zona
El precio medio de la vivienda en venta en Torrevieja es de 2.553 €/m² (idealista, agosto de 2026). Es el precio de toda la oferta, obra nueva y segunda mano juntas; idealista no publica una cifra separada de obra nueva para Torrevieja.
Entre distritos la diferencia es grande. El más asequible es el Centro, con 2.149 €/m². La Siesta, El Salado y Torreta están en 2.355 €; Playa del Cura, en 2.374 €; El Acequión y Los Náufragos, en 2.404 €. Nueva Torrevieja y Aguas Nuevas llegan a 2.757 €; Playa de los Locos, a 2.886 €; Los Balcones y Los Altos del Edén, a 2.911 €; La Mata, a 2.929 €. El más caro es Punta Prima, con 3.214 €/m².
En el último año los precios subieron en todos los distritos: desde el 4,1 % de Los Balcones hasta el 15,3 % de Nueva Torrevieja y Aguas Nuevas.
Punta Prima, La Zenia y Playa Flamenca
En los anuncios se suele hablar de «Torrevieja sur», pero no todo es Torrevieja. La Zenia y Playa Flamenca pertenecen al municipio de Orihuela. Punta Prima está en el límite entre los dos: su playa es de Orihuela, e idealista incluye un distrito de Punta Prima en los datos de Torrevieja.
Antes de comprar conviene comprobar a qué municipio pertenece la vivienda concreta: de ello dependen el ayuntamiento y los impuestos municipales.
Cómo se protege su dinero
La ley obliga al promotor a garantizar la devolución de las cantidades que el comprador entrega antes de recibir la vivienda. La garantía es un aval bancario o un seguro de caución, y cubre todo lo entregado, con impuestos e intereses legales, por si la obra no empieza o no termina en el plazo pactado.
La obligación existe desde que el promotor obtiene la licencia de edificación. Por eso, antes del primer pago, conviene comprobar que la licencia ya está concedida y que el aval de sus pagos está emitido.
Cómo es la compra
Primero se reserva la vivienda, normalmente con 6.000 a 10.000 €. Después se firma el contrato privado con un primer pago del 20 al 40 % del precio. Los pagos siguientes van según el calendario de obra, y el resto se paga ante notario en la entrega de llaves.
No hace falta viajar a España para cada paso: las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial.
Impuestos
La obra nueva comprada al promotor paga un IVA del 10 % y un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4 %, tipos vigentes para las escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026. Hasta esa fecha el AJD era del 1,5 %, y todavía se ve publicado así. A esto se suman notaría y registro. En total, conviene reservar alrededor de un 12 % por encima del precio.
Si compra desde fuera de España
Un extranjero necesita el NIE, el número de identidad de extranjero, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España. Se puede pedir en un consulado español en su país o, en España, a través de un representante con poder.
Para comprar obra nueva no hace falta abrir una cuenta en un banco español: puede pagar desde su propia cuenta, siempre que su banco no esté sujeto a sanciones internacionales.
Si necesita hipoteca: los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % habitual para residentes. Conviene tenerla hablada antes de reservar.
Comprar una vivienda no da derecho a residir en España. El visado de inversor, la llamada golden visa, quedó suprimido el 3 de abril de 2025.