Недвижимость в Альгорфе

Какой это город

Альгорфа стоит в глубине побережья, в долине Вега-Баха: вокруг цитрусовые сады и сосновые рощи. По данным INE на 1 января 2025 года, здесь 3 788 жителей. По средам в городке рынок, у въезда — неоготическая церковь начала XIX века.

Почти всё новое жильё Альгорфы — в урбанизациях вокруг городка: у гольф-клуба La Finca, в Кастильо-де-Монтемар, Ло-Криспин и Монтебелло. Это виллы и таунхаусы с бассейнами, в основном для тех, кто хочет жить тихо и рядом с полем для гольфа.

Море и аэропорты

До ближайших пляжей с голубым флагом — около десяти минут на машине, до Гуардамара-дель-Сегура — столько же. До аэропорта Аликанте и до аэропорта Мурсии — примерно по 35 минут. Машина здесь нужна: это жизнь за городом, а не у набережной.

Что важно при покупке

Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.

Налоги — Валенсийское сообщество. На новостройку: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. На вторичное жильё: налог на передачу собственности 9% при цене до 1 000 000 €, 11% — если выше, и тогда со всей суммы. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.

NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки.

Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.

Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.