Недвижимость в Сан-Мигель-де-Салинасе

Какой это городок

Сан-Мигель-де-Салинас стоит примерно в сотне метров над морем, на отрогах холмов Лос-Алькорес, и его называют «балконом Коста-Бланки»: сверху видно побережье и солёные озёра. Это живой испанский городок: школы, поликлиника, банк, почта, рынок, магазины и рестораны — всё в центре. В муниципалитете есть и международная школа El Limonar.

Море, гольф, аэропорт

До пляжей Ориуэла-Косты и Торревьехи — около десяти километров, до торгового центра La Zenia Boulevard — около девяти. Рядом гольф-поле Las Colinas. До аэропорта Аликанте — около 50 километров. Машина нужна: городок в глубине побережья.

Что важно при покупке

Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.

Налоги — Валенсийское сообщество. На новостройку: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. На вторичное жильё: налог на передачу собственности 9% при цене до 1 000 000 €, 11% — если выше, и тогда со всей суммы. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.

NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка.

Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.

Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.