Недвижимость в Кальпе

Какой это город

Кальпе — не курортный посёлок, который пустеет к октябрю. По данным INE на 1 января 2025 года, здесь 27 616 жителей, и больше половины из них — иностранцы. Для покупателя это значит простую вещь: вы будете жить среди людей, которые сами когда-то приехали и купили здесь жильё.

Город складывается из трёх частей. Пляжная полоса вдоль моря — набережная, многоэтажные дома, магазины и кафе. Старый город на холме — узкие улицы, площадь, церковь, дома старой постройки. И склоны вокруг — урбанизации с виллами и таунхаусами, откуда видно море и скалу.

Между пляжами и старым городом лежат Салинас — бывшие соляные озёра прямо в черте города. Там живут фламинго и цапли, а вокруг стоят жилые дома.

Районы

Аренал-Бол. Главный песчаный пляж и набережная. Самый дорогой район города: около 5 260 € за метр. Здесь жизнь без машины — всё в шаговой доступности.

Ла-Фосса. Пляж с другой стороны скалы, у её подножия. Застройка плотная, до природного парка Ифач — пешком.

Старый город. Вторичное жильё старой постройки, тише, чем у моря. До пляжа вниз — пешком.

Склоны и урбанизации. Виллы и таунхаусы с видом на бухты. Район Ольтамар-Кукаррес — самый доступный в городе, около 2 886 € за метр. Здесь без машины не обойтись: дороги крутые, магазины внизу.

Цены

Средняя цена жилья в Кальпе — 3 567 € за квадратный метр (idealista, июнь 2026). Квартиры дороже в пересчёте на метр — около 3 908 €, дома и виллы дешевле — около 3 200 €: они больше по площади и стоят дальше от моря.

Разница внутри города почти двукратная: метр у главного пляжа стоит примерно вдвое дороже, чем на склонах. Поэтому слово «Кальпе» в объявлении мало что говорит о цене — важнее, где именно стоит дом и что видно из окна.

Что важно при покупке

Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за инвестиции в недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу при этом можно без ограничений.

Налоги — Валенсийское сообщество. На новостройку: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. На вторичное жильё: налог на передачу собственности 9% при цене до 1 000 000 €, 11% — если цена выше, и тогда со всей суммы. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены. На новостройку закладывайте 12–13% сверх цены.

Документы и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья счёт по закону не обязателен, но на практике без него трудно: у нотариуса продавцу передают банковский чек, такой чек выписывает только испанский банк, и нотариус проверяет его подлинность. Перевести деньги продавцу из-за границы тоже можно, но только за несколько дней до сделки — а это риск для покупателя. И в любом случае счёт упрощает жизнь в Испании: свет, вода, взносы сообщества, налоги.

Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%. Договориться с банком лучше до бронирования.

Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания договора.

Склоны. Вид с холма — главное, за что платят в Кальпе. Но перед покупкой посмотрите подъезд, уклон дороги и где парковаться: это то, что каждый день будет в вашей жизни.

Как добраться

Аэропорт Аликанте — в 70 км, аэропорт Валенсии — в 125 км. Из Аликанте в Кальпе ходит прибрежный трамвай до Дении, у него есть остановка в городе.