Дома в Испании
439 объектов
Дома на испанском побережье — от таунхауса в комплексе с общим бассейном до отдельной виллы со своим участком. Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Мар-Менор; почти всё — новостройки. Ниже — дома, которые продаются сейчас, с ценами и планировками.
Все объекты в продаже
Представляем актуальные проекты новостроек и вторичного жилья.
439 объектов в продаже
Таунхаусы с частным бассейном и скай-деком в Фуэнхироле
Вилла с видом на море в Финестрат
Вилла в Альтеа ла Велья с видом на море
Апартаменты на первой линии гольфа в Марбелье
Таунхаусы с бассейном в Рио-Реаль, Марбелья
Таунхаусы в Сегерс Эстепона в 500 м от моря
Виллы в Сан-Хавьере в 2 км от пляжа
Виллы на первой линии гольфа в Эстепоне с видом на море
Реконструированная вилла в 1200 м от пляжа Ла-Фустера
Вилла на поле для гольфа в Ориуэла-Коста
Таунхаусы в 800 м от моря в Сан-Педро-де-Алькантара
Виллы с видом на гольф-поле в Сьюдад-Кесада
Виллы в Касарес-дель-Соль у поля Finca Cortesín
Виллы в Монте-Санча с видом на Средиземное море
Виллы в Сьерра Кортина с панорамой на Бенидорм
Вилла в Дехеса-де-Кампоамор в 4 минутах от пляжа
Вилла в Деэса-де-Кампоамор с видом на море
Роскошная вилла в Santa Rosalia Resort
Какие дома бывают
В Испании словом «дом» называют несколько очень разных вещей, и цена зависит прежде всего от того, какая это из них.
Таунхаус (adosado) — дом в ряду, со стенами, общими с соседями. Обычно два этажа, своя терраса или маленький сад, бассейн часто общий на комплекс. Самый доступный способ получить отдельный вход и свою землю.
Бунгало — так на Коста-Бланке называют квартиру-дом в небольшом комплексе: на первом этаже — с садиком, на втором — с солярием на крыше. Вход у каждого свой, как у дома.
Вилла (chalet) — отдельно стоящий дом на своём участке, почти всегда со своим бассейном. Самый дорогой вариант, но и самый свободный: ни соседей за стеной, ни общих правил комплекса.
Где искать
Коста-Бланка — больше всего домов всех видов: таунхаусы и бунгало на юге, у Торревьехи и Ориуэла-Косты, виллы на склонах севера — в Финестрате, Кальпе, Бениссе. Мар-Менор — дома в гольф-курортах Мурсии. Коста-дель-Соль — виллы и таунхаусы на западе провинции Малага.
Что проверить у дома
Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.
Вторичный дом. Сверьте, что реальная площадь совпадает с тем, что записано в реестре собственности и в кадастре. Пристроенная без разрешения терраса или комната — частая история, и после покупки она становится вашей проблемой.
Содержание. У дома со своим участком и бассейном расходы на уход выше, чем у квартиры: сад, бассейн, мелкий ремонт. У таунхауса и бунгало часть этого берёт на себя сообщество собственников — за взносы.
Что важно при покупке
Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.
Налоги зависят от региона. На новостройку везде НДС 10%, плюс гербовый сбор: 1,4% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка), 1,2% в Андалусии (Коста-дель-Соль), 1,5% в Мурсии (Мар-Менор). На вторичное жильё — налог на передачу собственности: 9% в Валенсийском сообществе (11% со всей цены, если она выше 1 000 000 €), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.
NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья он по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки — это риск для покупателя.
Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.