Дома в Испании
390 объектов
Дома на испанском побережье — от таунхауса в комплексе с общим бассейном до отдельной виллы со своим участком. Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Мар-Менор; почти всё — новостройки. Ниже — дома, которые продаются сейчас, с ценами и планировками.
Все объекты в продаже
Представляем актуальные проекты новостроек и вторичного жилья.
390 объектов в продаже
Парные виллы в 300 м от Мар-Менор
Виллы в Лас Эредадес близ Рохалеса
Виллы в Лос Монтесинос с солярием
Таунхаусы с частным солярием в Долорес
Виллы в Сьерра-Кортина с видом на море
Виллы в Финестрате с видом на море
Виллы в Пилар-де-ла-Орадада с солярием
Жилой комплекс в Сан-Фульхенсио
Современные парные виллы в Дая-Нуэва
Парная вилла с собственным бассейном
Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада
Виллы в Сан-Хавьере у Мар Менор
Виллы в живописном месте среди гор
Виллы в Сан-Мигель-де-Салинас
Виллы в Полопе с собственным бассейном
Новые спаренные виллы в Долорес
Виллы в La Finca Golf
Виллы на просторных участках в Лорке
Какие дома бывают
В Испании словом «дом» называют несколько очень разных вещей, и цена зависит прежде всего от того, какая это из них.
Таунхаус (adosado) — дом в ряду, со стенами, общими с соседями. Обычно два этажа, своя терраса или маленький сад, бассейн часто общий на комплекс. Самый доступный способ получить отдельный вход и свою землю.
Бунгало — так на Коста-Бланке называют квартиру-дом в небольшом комплексе: на первом этаже — с садиком, на втором — с солярием на крыше. Вход у каждого свой, как у дома.
Вилла (chalet) — отдельно стоящий дом на своём участке, почти всегда со своим бассейном. Самый дорогой вариант, но и самый свободный: ни соседей за стеной, ни общих правил комплекса.
Где искать
Коста-Бланка — больше всего домов всех видов: таунхаусы и бунгало на юге, у Торревьехи и Ориуэла-Косты, виллы на склонах севера — в Финестрате, Кальпе, Бениссе. Мар-Менор — дома в гольф-курортах Мурсии. Коста-дель-Соль — виллы и таунхаусы на западе провинции Малага.
Что проверить у дома
Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.
Вторичный дом. Сверьте, что реальная площадь совпадает с тем, что записано в реестре собственности и в кадастре. Пристроенная без разрешения терраса или комната — частая история, и после покупки она становится вашей проблемой.
Содержание. У дома со своим участком и бассейном расходы на уход выше, чем у квартиры: сад, бассейн, мелкий ремонт. У таунхауса и бунгало часть этого берёт на себя сообщество собственников — за взносы.
Что важно при покупке
Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.
Налоги зависят от региона. На новостройку везде НДС 10%, плюс гербовый сбор: 1,4% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка), 1,2% в Андалусии (Коста-дель-Соль), 1,5% в Мурсии (Мар-Менор). На вторичное жильё — налог на передачу собственности: 9% в Валенсийском сообществе (11% со всей цены, если она выше 1 000 000 €), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.
NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья он по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки — это риск для покупателя.
Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.