Недвижимость в Гуардамар-дель-Сегура

Город у леса и дюн

Гуардамар стоит в устье реки Сегура. Между городом и морем — полоса дюн и соснового леса, около 800 гектаров. Её высадили в начале XX века, когда пески наступали на город, и сегодня это охраняемый природный парк. Отсюда главное отличие Гуардамара: у пляжей нет стены высоких домов, а дорога к морю идёт через сосны.

Как устроен рынок

Центр — компактный испанский город в километре от моря: квартиры в домах разных лет, рынок, школы, поликлиника, всё работает круглый год.

Урбанизации на краях города — комплексы с бассейнами, бунгало и таунхаусы, часть из них — новостройки.

Прибрежная полоса защищена, поэтому жильё стоит за лесом, а не на самом пляже. Для покупателя это скорее плюс: вид на сосны вместо чужого фасада и пляжи, которые не застроят.

Цены

По оценке RealAdvisor, средняя цена метра в Гуардамаре в июле 2026 года — около 2 300 €. Цены на конкретные объекты — в карточках выше.

Кому подходит

Для постоянной жизни — центр: всё нужное в шаге, город не пустеет зимой. Для отдыха с детьми — районы у леса и пляжей: широкий песок, тень сосен. Для тех, кто ищет тишину — Гуардамар заметно спокойнее туристических соседей, а Торревьеха с её магазинами и сервисами — в 15 минутах.

Что важно при покупке

Налоги — Валенсийское сообщество. На новостройку: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. На вторичку: 9% при цене до 1 000 000 €.

NIE и счёт в банке. NIE нужен всегда, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен. Для вторичного жилья на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка.

Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.