Недвижимость на первой линии гольфа

Что такое первая линия гольфа

«Первой линией гольфа» (primera línea de golf) называют дом, который стоит у самого края поля: между ним и фервеем нет других зданий. Это не то же самое, что первая линия моря, — здесь из окна вы видите не пляж, а зелёное поле.

Мы показываем здесь объекты, которые застройщик или продавец прямо называет первой линией гольфа. Перед решением всё равно стоит посмотреть объект на карте: насколько близко поле и что видно из окон.

Где такие дома

По тому, что продаётся сейчас: Мар-Менор — квартиры и виллы на поле La Serena Golf в Лос-Алькасаресе и бунгало в Roda Golf; Коста-дель-Соль — Марбелья, Эстепона, гольф-курорт La Cala в Михасе, Alcaidesa и Сотогранде у Сан-Роке; на Коста-Бланке — у поля в Плайя-де-Сан-Хуан в Аликанте.

Плюсы и то, что стоит учесть

Плюсы. Открытый вид, которого никто не застроит, тишина и зелень, высокий спрос у покупателей и арендаторов-гольфистов.

Что учесть. Рядом с игровой зоной иногда залетают мячи — у домов у самого поля это бывает. Ранним утром на поле работает техника. Взносы сообщества в гольф-курортах обычно выше, а членство в клубе в покупку, как правило, не входит.

Что важно при покупке

Налоги — по региону. На новостройку НДС 10% и гербовый сбор: 1,5% в Мурсии (Мар-Менор), 1,2% в Андалусии (Коста-дель-Соль), 1,4% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка). На вторичку — 7,75%, 7% и 9% соответственно.

NIE и счёт. NIE нужен всегда, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен. Для вторичного жилья на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка.

Новостройка. Все деньги до ключей по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.

Вид на жительство покупка не даёт: «золотая виза» отменена с апреля 2025 года.