Недвижимость на первой линии моря

Что такое первая линия

В Испании «первой линией» (primera línea) называют дом, между которым и пляжем нет других зданий. Набережная или дорога между ними может быть — важно, что никто не заслоняет вид и не стоит ближе к воде.

Отметку «первая линия» объекту ставит застройщик или продавец. Прежде чем решать, стоит посмотреть объект на карте и, лучше, своими глазами: что именно отделяет дом от пляжа.

За что платят и чем расплачиваются

Плюсы. Вид на море из окна, пляж в нескольких шагах, такое жильё проще сдавать и продавать. Предложений мало, поэтому цена держится лучше.

Минусы. Летом у моря шумнее и людно. Соль и влажность быстрее изнашивают фасад, окна и технику — это закладывают в содержание. Дороже и сам метр, и часто взносы сообщества.

Ограничения у самой воды. Здания в прибрежной полосе могут подпадать под ограничения Закона о побережье (Ley de Costas) на перестройку и расширение. Это проверяют до покупки, особенно у старых домов.

Если планируете сдавать

С 3 апреля 2025 года открыть новую туристическую аренду в многоквартирном доме можно только с согласия сообщества собственников — трёх пятых голосов. У первой линии это особенно важно: сюда приезжают отдыхающие. Проверяйте решение сообщества до покупки.

Что важно при покупке

Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года.

Налоги зависят от региона. На новостройку НДС 10% и гербовый сбор 1,4% (Коста-Бланка), 1,2% (Коста-дель-Соль) или 1,5% (Мар-Менор). На вторичку — 9% в Валенсийском сообществе (11% со всей цены, если она выше 1 000 000 €), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии.

NIE и счёт в банке. NIE нужен всегда, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен. Для вторичного жилья он на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки.

Новостройка. Все деньги до ключей по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.