Виллы в Испании
266 объектов
Отдельные виллы со своим участком и почти всегда со своим бассейном — на склонах с видом на море, в гольф-курортах и в тихих урбанизациях побережья. Коста-Бланка, Мар-Менор, Коста-дель-Соль. Ниже — виллы, которые продаются сейчас, с ценами и планировками.
Все объекты в продаже
Представляем актуальные проекты новостроек и вторичного жилья.
266 объектов в продаже
Современная вилла в Хавеа
Вилла с панорамным видом на море в Ла-Фустера
Виллы в 800 м от моря в Сан-Педро-де-Алькантара
Роскошная вилла с панорамным видом в Альтее
Вилла в стиле Ибицы в Хавеа
Панорамная вилла премиум-класса в Морайре
Современная вилла с инфинити-бассейном в Морайре
Виллы с панорамным видом на море в Михасе
Вилла в 150 м от пляжа в Кабо-де-Палос
Новые роскошные виллы в Кала-де-Михас
Вилла в Кальпе с видом на Средиземное море
Вилла с частным бассейном и садом в Малаге
Вилла с видом на море в Ла-Фустера
Вилла в Кальпе с панорамным видом на море
Виллы в 200 м от моря в Калаонде
Вилла с бассейном в урбанизации Хавеа Ломас-дель-Рей
Роскошные виллы в Santa Rosalia Resort
Виллы в Эстепоне 400 метров до пляжа
Где виллы и какие они
Север Коста-Бланки — Финестрат, Кальпе, Бенисса и соседи: виллы на склонах, часто с панорамой на море. Главное, за что здесь платят, — вид; обратная сторона — крутые подъезды.
Юг Коста-Бланки — Ориуэла-Коста, Альгорфа, Сьюдад-Кесада: виллы на ровной земле, у гольф-полей, в нескольких минутах от пляжей.
Мар-Менор — виллы в гольф-курортах Мурсии: закрытые посёлки с полем, бассейнами и охраной.
Коста-дель-Соль — виллы на западе провинции Малага, от Эстепоны до Марбельи, в урбанизациях между морем и горами.
Новая или готовая
Почти все виллы в нашем каталоге — новостройки: от проекта на участке до готовых домов с ключами. На стадии строительства обычно можно выбрать отделку и планировку, но ждать ключей — месяцы. Готовая вилла — въезд сразу, но выбора меньше.
Что проверить
Новостройка. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией. Проверять её нужно до подписания.
Вторичная вилла. Сверьте, что реальная площадь дома и бассейна совпадает с реестром собственности и кадастром: пристройки без разрешения — частая проблема.
Содержание. Сад и свой бассейн требуют ухода круглый год; если живёте в Испании не постоянно, за домом кто-то должен присматривать. Это стоит заложить в расходы заранее.
Что важно при покупке
Покупка не даёт вида на жительство. «Золотая виза» за недвижимость отменена с апреля 2025 года. Покупать жильё иностранцу можно без ограничений.
Налоги зависят от региона. На новостройку везде НДС 10%, плюс гербовый сбор: 1,4% в Валенсийском сообществе (Коста-Бланка), 1,2% в Андалусии (Коста-дель-Соль), 1,5% в Мурсии (Мар-Менор). На вторичную виллу — налог на передачу собственности: 9% в Валенсийском сообществе (11% со всей цены, если она выше 1 000 000 €), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены.
NIE и счёт в банке. Нужен NIE — номер иностранца, его оформление мы берём на себя. Для новостройки испанский счёт не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Для вторичного жилья он по закону не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки.
Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%.