Viviendas en venta en Alicante

Una ciudad que funciona todo el año

Alicante es capital de la quinta provincia de España en población y PIB, sede de la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea (EUIPO), de la Universidad de Alicante, con más de 25.000 alumnos, y del Distrito Digital.

El mar en el centro

La playa del Postiguet está en pleno centro, a los pies del Castillo de Santa Bárbara y junto a la Explanada. El castillo corona el monte Benacantil, de 169 metros. De norte a sur, las playas de la ciudad son San Juan, La Almadraba, La Albufereta, El Postiguet, Agua Amarga y El Saladar, además de la isla de Tabarca.

Precios por distrito

El precio medio es de 2.721 €/m² (idealista, agosto de 2026), un 6,8 % más que un año antes. Es el precio de toda la oferta, obra nueva y segunda mano juntas.

El distrito más caro es Playa de San Juan–El Cabo, junto a la playa del mismo nombre, al norte de la ciudad.

Impuestos

Obra nueva comprada al promotor: IVA del 10 % más AJD del 1,4 %, para escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026; antes era del 1,5 %.

Segunda mano: ITP del 9 %, u 11 % para viviendas de más de un millón de euros. Se tributa sobre el valor de referencia del Catastro si supera el precio escriturado.

Notaría y registro aparte. En total, conviene reservar alrededor de un 12 % por encima del precio.

Si compra segunda mano

Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, la vivienda responde de las deudas del anterior titular con la comunidad: la anualidad en curso y los tres años anteriores. Antes de la señal, pida el certificado de estar al corriente de pago y la nota simple.

Gastos de mantenimiento

Las cuotas de comunidad suelen ir de 40 a 120 € al mes, además del IBI, la basura, los suministros y el seguro.

Si compra desde fuera de España

Un extranjero necesita el NIE, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España; se pide en un consulado o mediante representante con poder. Las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación.

Comprar una vivienda no da derecho a residir en España: la golden visa quedó suprimida el 3 de abril de 2025.