Недвижимость в Аликанте

Большой город у моря

Аликанте — пятая провинция Испании по населению и экономике, а сам город — центр своей агломерации. Здесь находится Ведомство Европейского союза по интеллектуальной собственности, университет Аликанте с более чем 25 тысячами студентов и «Цифровой район» — городской центр технологических компаний.

Это значит, что город живёт круглый год, а не только летом: работа, учёба, больницы, суды и консульства — здесь, а не в соседнем городе.

Море в центре города

Пляж Постигет лежит прямо в центре, у подножия крепости Санта-Барбара и рядом с набережной Эспланада. Крепость стоит на горе Бенакантиль высотой 169 метров и видна почти из любой точки города.

С севера на юг вдоль берега идут пляжи Сан-Хуан, Ла-Альмадраба, Ла-Альбуферета, Постигет, Агуа-Амарга и Эль-Саладар. В море напротив города — остров Табарка.

Старый город, Эль-Баррио, раскинулся вокруг собора Святого Николая.

Цены по районам

Средняя цена предложения — 2 721 € за квадратный метр (idealista, август 2026), рост за год 6,8%. Это цена всего жилья в продаже, новостройки и вторички вместе.

Самый дорогой район города — Плайя-де-Сан-Хуан и Эль-Кабо, у одноимённого пляжа на севере.

Налоги при покупке

Аликанте в Валенсийском сообществе.

Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%, для сделок с 1 июня 2026 года; до этой даты сбор был 1,5%.

Вторичка: налог на передачу собственности 9%, для жилья дороже миллиона евро — 11%. Считается от кадастровой справочной стоимости, если она выше цены в договоре.

Сверху идут нотариус и регистрация. В сумме закладывайте около 12% сверх цены.

Если покупаете вторичку

Купленное жильё отвечает по долгам прежнего владельца перед сообществом собственников — за текущий год и три предыдущих. Поэтому до задатка нужна справка управляющего об отсутствии долгов и выписка из реестра собственности.

Сколько стоит владеть

Взносы сообществу собственников — обычно 40–120 € в месяц. Плюс налог на недвижимость (IBI), вывоз мусора, свет, вода и страховка.

Как проходит покупка

Иностранцу нужен NIE — номер иностранца, который выдаёт испанская полиция. Получить можно в консульстве или в Испании через представителя по доверенности.

Показы проходят онлайн, сделку подписывают по доверенности. За новостройку можно платить с любого своего счёта, если банк не под санкциями, — испанский счёт для этого не нужен. Для вторичного жилья он на практике нужен: у нотариуса продавцу передают чек испанского банка, а перевод из-за границы уходит продавцу за несколько дней до сделки — это риск для покупателя. Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценочной стоимости против 80% для резидентов.

Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.