Pisos y apartamentos en venta en la Costa Blanca

Dos mercados: obra nueva y segunda mano

En la Costa Blanca el piso tiene dos caras muy distintas.

Obra nueva: sobre todo residenciales cerrados en el sur de la costa, en Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada y alrededores de Torrevieja. Piscina, zonas verdes y, a menudo, garaje. Se compra sobre plano o terminada, con llaves.

Segunda mano: pisos terminados en localidades consolidadas, sobre todo en Torrevieja. Se entra a vivir enseguida y se ve la calle, los vecinos y el edificio. En la Costa Blanca hay más segunda mano que en las otras costas con las que trabajamos.

En el norte —Benidorm, Calpe, Villajoyosa— los pisos suelen estar en edificios altos frente al mar, con vistas a la bahía.

Si piensa alquilarlo a turistas

Desde el 3 de abril de 2025, para iniciar una nueva vivienda de uso turístico en un edificio en propiedad horizontal hace falta la aprobación de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Compruébelo antes de comprar. El alquiler de larga duración no se ve afectado.

Lo que conviene saber al comprar

Impuestos de la Comunidad Valenciana. Obra nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,4 %. Segunda mano: ITP del 9 % hasta 1.000.000 € y del 11 % sobre todo el precio si lo supera. Notaría, registro y gestoría: entre un 0,5 y un 1 %.

NIE y cuenta bancaria. El NIE hace falta siempre, y lo gestionamos nosotros. En obra nueva no necesita cuenta en un banco español: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en su país. En segunda mano no es obligatoria por ley, pero en la práctica hace falta: en la notaría se paga con cheque de un banco español, y la transferencia desde fuera tiene que salir unos días antes de la firma.

Cuota de comunidad. Piscina, jardines, ascensor y limpieza los pagan todos los propietarios. Depende del edificio o residencial: pregúntela antes de comprar.

Hipoteca. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % para residentes.

Residencia. Comprar no da residencia: la golden visa está derogada desde abril de 2025.