Obra nueva en la Costa Blanca

Cómo se compra obra nueva

Normalmente en tres pasos: una reserva con un importe pequeño, después el contrato con el promotor y pagos durante la obra, y el resto en la notaría cuando la vivienda está terminada y recibe las llaves. Cada promotor tiene su calendario de pagos: está en la ficha de la promoción y en el contrato.

Comprar sobre plano permite elegir planta, orientación y a veces acabados. La obra nueva terminada da las llaves enseguida, con menos margen de elección.

Qué protege al comprador

Aval bancario. Por ley, todas las cantidades que entregue al promotor antes de las llaves tienen que estar garantizadas por aval bancario o seguro. Si la vivienda no se construye, se le devuelve el dinero. Compruebe el aval antes de firmar.

Garantías de la vivienda. La Ley de Ordenación de la Edificación da al comprador de vivienda nueva tres plazos: un año para defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad (humedades o aislamiento, por ejemplo) y diez años para la estructura. Para los diez años, el promotor está obligado a contratar un seguro.

Lo que conviene saber al comprar

Impuestos de la Comunidad Valenciana. En obra nueva se paga IVA del 10 % y AJD del 1,4 %. Notaría, registro y gestoría: entre un 0,5 y un 1 %. Conviene reservar un 12–13 % por encima del precio.

NIE y cuenta. El NIE hace falta siempre, y lo gestionamos nosotros. Para comprar obra nueva no necesita cuenta en un banco español: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en su país. Aun así, abrirla facilita la vida en España, y también le ayudamos con ello.

Hipoteca. Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % para residentes. Sobre plano, la hipoteca se formaliza cerca de la entrega.

Residencia. Comprar no da residencia: la golden visa está derogada desde abril de 2025.