Viviendas de segunda mano en la Costa Blanca

Por qué segunda mano

Una vivienda terminada en un barrio consolidado: se ve la calle, los vecinos, el edificio y la vista desde la ventana, no un plano. Se entra a vivir justo después de la notaría. Y en segunda mano hay lo que casi no hay en obra nueva junto al mar: pisos por menos de 200.000 €.

Qué comprobamos antes de la señal

• nota simple del Registro: quién es el titular y si hay hipoteca o embargo;
• superficie: si la real coincide con el Registro y el Catastro, y si hay ampliaciones sin licencia;
• deudas: de comunidad, de IBI y de suministros;
• si quiere alquilar a turistas: si hay licencia y qué ha decidido la comunidad.

Cómo es la firma

Señal con contrato de arras y después firma en la notaría. La cuenta en un banco español no es obligatoria por ley, pero en segunda mano hace falta en la práctica: en la notaría se paga al vendedor con un cheque bancario que solo puede emitir un banco español, y el notario comprueba su autenticidad. Se puede transferir desde el extranjero, pero el dinero tiene que salir unos días antes de la firma, y eso es un riesgo para el comprador. Por eso conviene abrir la cuenta con antelación; también le ayudamos con ello.

Impuestos de la Comunidad Valenciana

ITP del 9 % hasta 1.000.000 € y del 11 % sobre todo el precio si lo supera. Notaría, registro y gestoría: entre un 0,5 y un 1 %. En total, alrededor de un 10 % por encima del precio.

El NIE hace falta siempre, y lo gestionamos nosotros. Hipoteca: los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación. Residencia: comprar no la da.