Obra nueva en Mijas

Tres núcleos con el mismo nombre

Conviene entenderlo antes de mirar anuncios, porque «Mijas» puede referirse a lugares que no se parecen.

Mijas Pueblo está en la ladera de la Sierra de Mijas, a 428 metros de altitud. Es el centro administrativo del municipio, con el ayuntamiento y la mayoría de sus edificios históricos: un pueblo blanco andaluz.

Las Lagunas es la parte más moderna, con la zona industrial y comercial. Forma un mismo continuo urbano con Fuengirola.

La Cala de Mijas es el núcleo costero, en el centro de los 12 kilómetros de costa del municipio.

Transporte

El aeropuerto de Málaga queda a unos 30 kilómetros, alrededor de media hora en coche según la zona.

En el municipio de Mijas no hay tren. Desde Las Lagunas se usa la estación de Fuengirola, de la línea C-1 de Cercanías Málaga, que llega a Benalmádena, Torremolinos, Málaga y al aeropuerto.

Precios por distrito

El precio medio de la vivienda en venta en Mijas es de 3.711 €/m² (idealista, agosto de 2026), un 8,9 % más que un año antes. Es el precio de toda la oferta, obra nueva y segunda mano juntas.

La diferencia entre distritos llega a una vez y media. El más asequible es Campo de Mijas, con 2.943 €/m². Después vienen Mijas Golf (3.094 €), Las Lagunas (3.323 €), Riviera del Sol (3.482 €), La Cala Golf–Lagar Martell (3.550 €), Mijas Pueblo (3.570 €), Hipódromo–Cerrado del Águila (3.652 €), Sitio de Calahonda (3.766 €) y Valtocado–La Alquería–La Atalaya (3.879 €). Los más caros son Calaburra–Chaparral, con 4.490 €/m², y La Cala de Mijas, con 4.593 €/m².

En el último año los precios subieron en todos los distritos: desde el 1,8 % de La Cala Golf–Lagar Martell hasta el 18,5 % de Campo de Mijas.

Cómo se protege su dinero

La ley obliga al promotor a garantizar la devolución de las cantidades que el comprador entrega antes de recibir la vivienda. La garantía es un aval bancario o un seguro de caución, y cubre todo lo entregado, con impuestos e intereses legales, por si la obra no empieza o no termina en el plazo pactado.

La obligación existe desde que el promotor obtiene la licencia de edificación. Por eso, antes del primer pago, conviene comprobar que la licencia ya está concedida y que el aval de sus pagos está emitido.

Cómo es la compra

Primero se reserva la vivienda, normalmente con 6.000 a 10.000 €. Después se firma el contrato privado con un primer pago del 20 al 40 % del precio. Los pagos siguientes van según el calendario de obra, y el resto se paga ante notario en la entrega de llaves.

No hace falta viajar a España para cada paso: las visitas se hacen por vídeo y la firma puede hacerse con poder notarial.

Impuestos en Andalucía

La obra nueva comprada al promotor paga un IVA del 10 % y un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2 %, que es el tipo general de Andalucía. A esto se suman notaría y registro.

Si compra desde fuera de España

Comprar una vivienda no da derecho a residir en España. El visado de inversor, la llamada golden visa, quedó suprimido el 3 de abril de 2025.

Un extranjero necesita el NIE, el número de identidad de extranjero, que la Policía Nacional asigna a quien tiene intereses económicos en España. Se puede pedir en un consulado español en su país o, en España, a través de un representante con poder.

Para comprar obra nueva no hace falta abrir una cuenta en un banco español: puede pagar desde su propia cuenta, siempre que su banco no esté sujeto a sanciones internacionales.

Si necesita hipoteca: los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % habitual para residentes. Conviene tenerla hablada antes de reservar.