NIE в Испании: что это и как получить для покупки жилья
Для кого: покупателям из России, Украины, Казахстана, стран Балтии и других стран, которые ещё не живут в Испании. Если у вас уже есть испанский вид на жительство, номер NIE на нём уже стоит.
Без NIE в Испании нельзя купить квартиру. Это первая бумага в любой сделке и та, из-за которой чаще всего сдвигается дата у нотариуса, если ею занялись слишком поздно.
Хорошая новость: процедура короткая и дешёвая, а начать её можно, не выезжая из своей страны.
Коротко
NIE — личный номер иностранца в Испании. Это не вид на жительство и не карточка. Свой номер нужен каждому, кто записан покупателем: супругам — два. Получить его можно тремя способами: через испанское консульство в своей стране, лично в Испании по записи или через представителя по доверенности. Нужны заявление EX-15, паспорт и пошлина 9,84 €. По закону решение — за пять дней, но дольше всего ждут записи на приём. Начинайте сразу, как решили покупать.
Что такое NIE на самом деле
Número de Identidad de Extranjero — личный и единственный номер, который присваивают иностранцу, у которого в Испании есть экономические, профессиональные или социальные интересы. По нему вас узнают налоговая, реестр собственности, нотариус и банк.
Чем NIE не является:
Это не вид на жительство. Номер, полученный через консульство, позволяет иметь дело с испанскими ведомствами, но не даёт права жить в Испании и не подтверждает проживание. Чтобы жить здесь, нужна виза, и это отдельная процедура. Какие способы переехать остались — в статье Вид на жительство в Испании.
Это не TIE. TIE — пластиковая карточка иностранца, который живёт в Испании. Номер NIE на ней напечатан, но саму карточку покупателю-нерезиденту оформлять не нужно. Перепутать их легко, а запись не на ту процедуру означает отказ в приёме.
Кому и когда он нужен
Свой NIE нужен каждому, кто будет указан покупателем в купчей. Покупаете вдвоём — нужно два номера. Без NIE не открыть счёт в испанском банке, не заплатить налог при покупке, не зарегистрировать собственность и не подключить свет и воду.
Три способа получить NIE
1. Через испанское консульство в своей стране. Если вы не в Испании, заявление подают через консульское учреждение Испании, а оно передаёт его в миграционные органы. Работают ли сейчас консульства в вашей стране с такими заявлениями и как к ним записаться, уточняйте на сайте конкретного консульства: условия в разных странах разные и меняются.
2. Лично в Испании — в отделении Национальной полиции или в офисе по делам иностранцев, по предварительной записи (cita previa). Удобно, если вы всё равно приезжаете смотреть объекты.
3. Через представителя по доверенности. Заявление за вас подаёт человек в Испании — обычно юрист, который ведёт вашу покупку. Доверенность оформляется у нотариуса в вашей стране, с апостилем и переводом на испанский у присяжного переводчика, либо в испанском консульстве. Учтите: лично явиться должен либо сам заявитель, либо представитель. Целиком по почте или онлайн такое заявление не подают.
Какие документы нужны
- Заявление EX-15 — официальная форма. Заполняется на компьютере, потом распечатывается и подписывается.
- Паспорт — оригинал и копия нужных страниц.
- Квитанция об оплате пошлины — форма 790, код 012, строка о присвоении NIE по заявлению самого иностранца. Пошлина — 9,84 €. Сумма может меняться в начале года, проверяйте её, когда формируете квитанцию.
- Причина. В заявлении нужно указать экономическую, профессиональную или социальную причину. «Покупка недвижимости в Испании» — именно такая причина. Некоторые отделения просят подтверждение, например договор резерва.
Пошлину платят в испанском банке (счёт в нём для этого не нужен) или онлайн, через сайт полиции.
Сколько это занимает
По закону заявление должны рассмотреть и выдать ответ в течение пяти дней с момента, как оно попало в нужное ведомство. На деле ждут не решения, а записи на приём, и это зависит от консульства и провинции.
Закладывайте недели, а не дни, и начинайте заранее.
После NIE: что он открывает
С номером можно открыть счёт в испанском банке. Для покупки новостройки счёт не обязателен: застройщику можно платить со своего счёта, если ваш банк не под санкциями. Для вторичного жилья по закону он тоже не обязателен, но на практике нужен: у нотариуса продавцу передают банковский чек, а выписать его может только испанский банк. Дальше — подпись у нотариуса, налог при покупке и регистрация собственности на ваше имя.
Весь путь покупки по шагам — в статье Как купить недвижимость в Испании.