Вид на жительство в Испании: какие способы остались
Для кого: тем, кто думает о переезде в Испанию и слышал про «ВНЖ за покупку жилья». Разбираем, что осталось после отмены золотой визы.
Много лет схема была простой: купил недвижимость от 500 000 € — получил вид на жительство. Это называлось «золотой визой». С 3 апреля 2025 года её больше нет — Испания закрыла программу.
Но переехать всё равно можно, способы остались, просто теперь другие. Разберём главные. И заодно честно скажем, при чём тут покупка жилья.
Что случилось с золотой визой
Раньше покупка жилья на 500 000 € давала инвестору ВНЖ почти автоматически. 3 апреля 2025 года Испания отменила эту программу: правительство объясняло решение тем, что жильё должно оставаться доступным для тех, кто в нём живёт, а не служить вложением. Кто успел получить визу раньше, тот её сохраняет. А новым покупателям этот путь закрыт.
Поэтому если вам где-то до сих пор обещают «ВНЖ за покупку квартиры» — это устаревшая информация. Так больше не работает.
Виза для финансово независимых
Первый рабочий путь — виза без права на работу (residencia no lucrativa). Она для тех, у кого есть стабильный доход из-за рубежа: сбережения, аренда, дивиденды, пенсия. Работать в Испании по ней нельзя, вы живёте на свои средства.
Сколько нужно дохода. На 2026 год это около 2 400 € в месяц на основного заявителя (28 800 € в год) плюс примерно 600 € в месяц на каждого члена семьи. Сумма привязана к государственному показателю IPREM и каждый год немного меняется.
Кому подходит: тем, кто хочет жить в Испании, не работая здесь, — на пенсии, на пассивном доходе, на ренте.
Важная подробность, о которой мало пишут: эта виза продлевается при условии, что вы проводите в Испании не меньше 183 дней в году. А 183 дня — это порог налогового резидентства: Испания начинает облагать ваш мировой доход, а не только испанский. То есть на этом пути налоговое резидентство не выбор, а следствие.
Подробно про требования, документы и процесс — в статье Виза для финансово независимых в Испании.
Виза цифрового кочевника
Второй путь появился недавно и оказался очень кстати — виза для удалённых работников. Она для тех, кто работает онлайн на компании или клиентов за пределами Испании: сотрудники на удалёнке, фрилансеры, ИП.
Сколько нужно дохода. На 2026 год это около 2 850 € в месяц на заявителя, плюс надбавка на семью: примерно 1 070 € на первого члена семьи и по 360 € на каждого следующего. Эти суммы привязаны к минимальной зарплате в Испании и тоже пересматриваются раз в год.
Кому подходит: тем, кто продолжает работать на «свою» страну, но хочет жить у моря.
Подробно про условия и оформление — в статье Виза цифрового кочевника в Испании.
А недвижимость тут при чём
Прямо ВНЖ она не даёт, это мы уже выяснили. Но своё жильё сильно помогает на любом из этих путей.
Во-первых, для визы нужно подтвердить, где вы будете жить в Испании. Собственная квартира закрывает этот вопрос сразу — без поиска аренды и справок от арендодателя.
То есть логика перевернулась. Не покупка даёт вам ВНЖ — вы получаете его по доходу, а своё жильё делает этот путь проще и спокойнее.
Другие пути — коротко
Кроме этих двух, есть и другие основания. Учебная виза — для тех, кто едет учиться. Рабочая виза — по контракту с испанским работодателем. Воссоединение семьи — если близкий родственник уже легально живёт в Испании.
Если переезжаете с детьми, отдельно пригодится статья Переезд в Испанию с детьми: школа, документы и статус ребёнка.
Коротко
Золотую визу отменили 3 апреля 2025 года — купить ВНЖ больше нельзя. Остались рабочие пути: виза для финансово независимых (живёте на свой доход, не работая) и виза цифрового кочевника (работаете онлайн на заграницу). В обоих главное — подтверждённый доход, а собственное жильё делает оформление проще.
Одно честное предупреждение: требования и суммы меняются, а иммиграционные дела любят детали. Мы помогаем с подбором объекта и свяжем вас с проверенным миграционным специалистом, чтобы всё сделать правильно с первого раза.
Как проходит сама покупка — в статье Как купить новостройку в Испании. Про ежегодные налоги владельца — в статье Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании.