Недвижимость в Лос-Алькасаресе
0 объектов
Лос-Алькасарес стоит на берегу Мар-Менора — самой большой солёной лагуны Европы. Средняя цена предложения жилья — 2 144 € за квадратный метр, и за год она выросла на 19% (idealista, август 2026): быстрее, чем в любом другом городе нашего каталога. Ниже — все объекты в продаже.
По этому запросу объектов нет. Попробуйте изменить условия.
Показать все объекты
Молодой город с долгой историей
Лос-Алькасарес — самый молодой муниципалитет региона Мурсия: он создан 13 октября 1983 года из частей Торре-Пачеко и Сан-Хавьера. При этом это самое старое поселение на Мар-Меноре. Здесь стояла римская вилла III века с термами, а название пошло от арабского «аль-каср» — крепость.
В начале XX века сюда ехали на морские купания: в 1902 году построили отель-бальнеарий «Энкарнасьон», который работает до сих пор.
По данным Национального института статистики на 2025 год, в городе живёт 20 408 человек.
Девять километров берега Мар-Менора
Муниципалитет занимает 9 километров берега лагуны. Мар-Менор отделён от Средиземного моря узкой косой — вода в нём мельче и спокойнее, чем в открытом море.
Рядом с городом два охраняемых природных места: заболоченный берег Ла-Ита, где гнездятся птицы, и солончак Марина-дель-Кармоли.
Цены — самый быстрый рост
Средняя цена предложения — 2 144 € за квадратный метр (idealista, август 2026). Рост за год — 19%: это больше, чем в любом другом городе, где у нас есть объекты. Для сравнения, в Торревьехе — 2 553 €, рост 9,9%.
Всё, что мы сейчас предлагаем в Лос-Алькасаресе, — новостройки.
Аэропорты
До аэропорта региона Мурсия — 40 километров, около 29 минут на машине. До Аликанте — 94 километра, около часа.
Налоги в регионе Мурсия
Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,5%. Такая ставка с 25 июля 2025 года, до этого было 2%.
Вторичка: налог на передачу собственности 7,75% — снижен с 8% тем же законом. Считается от кадастровой справочной стоимости, если она выше цены.
Сверху идут нотариус и регистрация.
Как защищены деньги покупателя новостройки
Закон обязывает застройщика гарантировать возврат денег, внесённых до сдачи дома, — банковской гарантией или страховкой, вместе с налогами и законными процентами. Обязанность возникает с момента получения лицензии на строительство: проверьте её до первого платежа.
Как проходит покупка
Резервация — обычно 6 000–10 000 €, затем договор с первым платежом 20–40%, дальше платежи по графику стройки, остаток у нотариуса при передаче ключей. Показы онлайн, сделка по доверенности, оплата с любого своего счёта, если банк не под санкциями.
Взносы сообществу собственников — обычно 40–120 € в месяц. Нужен NIE — номер иностранца. Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценки. Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.