Недвижимость в Марбелье
0 объектов
Марбелья — город на Коста-дель-Соль у подножия Сьерра-Бланки, между Малагой и Гибралтаром. Средняя цена предложения жилья — 5 956 € за квадратный метр, за год рост 4% (idealista, август 2026). Это самая высокая цена во всём нашем каталоге. Ниже — все объекты в продаже.
Все объекты в продаже
Представляем актуальные проекты новостроек и вторичного жилья.
0 объектов в продаже
По этому запросу объектов нет. Попробуйте изменить условия.
Показать все объекты
Большой город, а не курорт
По данным Национального института статистики на 2025 год, в Марбелье живёт 159 786 человек. Это второй по населению город провинции Малага после самой Малаги и седьмой в Андалусии.
Для покупателя это значит, что город живёт круглый год: школы, больницы, магазины и сервисы работают не только в сезон.
Старый город, с узкими белыми улицами, собран вокруг площади Пласа-де-лос-Наранхос. К западу от центра — порт Пуэрто-Банус.
До аэропорта Малаги — 50 километров, около 39 минут на машине; до самого города Малаги — около 53 километров и 41 минуты. До аэропорта Гибралтара — 77 километров, около 1 часа 10 минут, через границу.
Районы: разница почти в полтора раза
Марбелья — не одно место. Муниципалитет тянется вдоль побережья на десятки километров, и внутри него цены расходятся сильно.
По оценочному инструменту idealista за май 2026 года самый доступный район — Эльвирия, 4 512 € за квадратный метр. Самый дорогой — Нагуэлес и Золотая миля, 6 842 €. Это оценка другого продукта idealista и за другой месяц, чем средняя выше, поэтому сравнивать их напрямую не стоит — но порядок разницы виден.
Что стоит знать о частях муниципалитета:
Марбелья-Пуэбло — старый город вокруг площади Пласа-де-лос-Наранхос: узкие белёные улицы, рестораны, жизнь круглый год.
Золотая миля — полоса между городом и Пуэрто-Банусом, самая дорогая земля побережья.
Пуэрто-Банус — марина с яхтами, магазинами и ночной жизнью.
Сан-Педро-де-Алькантара — отдельный городок в составе того же муниципалитета, западнее Пуэрто-Бануса. Спокойнее и дешевле центра.
Эльвирия и Лас-Чапас — восточная часть, ближе к Малаге.
Цены
Средняя цена предложения — 5 956 € за квадратный метр (idealista, август 2026), рост за год 4%. Это цена всего жилья в продаже.
Для сравнения: в соседней Эстепоне — 4 961 €, в Михасе — 3 711 €. Марбелья — самый дорогой город нашего каталога, и рост цен здесь спокойнее: 4% против 17% в Эстепоне.
Всё, что мы сейчас предлагаем в Марбелье, — новостройки.
Налоги в Андалусии
Здесь они не такие, как на Коста-Бланке.
Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,2%.
Вторичка: налог на передачу собственности 7%. Считается от кадастровой справочной стоимости, если она выше цены в договоре.
Сверху идут нотариус и регистрация.
Как защищены деньги покупателя новостройки
Закон обязывает застройщика гарантировать возврат денег, внесённых до сдачи дома, — банковской гарантией или страховкой, вместе с налогами и законными процентами. Обязанность возникает с момента получения лицензии на строительство: проверьте её до первого платежа.
Как проходит покупка
Резервация — обычно 6 000–10 000 €, затем договор с первым платежом 20–40%, дальше платежи по графику стройки, остаток у нотариуса при передаче ключей. Показы онлайн, сделка по доверенности, оплата с любого своего счёта, если банк не под санкциями.
Взносы сообществу собственников — обычно 40–120 € в месяц, в дорогих резиденциях с охраной бывает больше. Нужен NIE — номер иностранца. Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценки. Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.