Недвижимость в Торре-Пачеко
0 объектов
Торре-Пачеко — город в регионе Мурсия, в восьми километрах от пляжей Мар-Менора. Средняя цена предложения жилья — 2 112 € за квадратный метр, за год рост 14,2% (idealista, август 2026). Это заметно ниже, чем на Коста-Бланке. Ниже — все объекты в продаже.
По этому запросу объектов нет. Попробуйте изменить условия.
Показать все объекты
Где это
Торре-Пачеко стоит на равнине Кампо-де-Картахена. Центр города — в 8 километрах от пляжей Мар-Менора, в 14 километрах от Картахены и в 41 километре от Мурсии.
По данным Национального института статистики на 2025 год, здесь живёт 41 479 человек — шестой по населению муниципалитет региона. По доходу на жителя Торре-Пачеко на четвёртом месте в регионе после Мурсии, Картахены и Сан-Хавьера.
Аэропорт региона Мурсия — в 26,5 километра, около 22 минут на машине. До аэропорта Аликанте — 103 километра, чуть больше часа.
Мар-Менор рядом
Мар-Менор — солёная лагуна, отделённая от Средиземного моря узкой косой. Вода в ней мельче и спокойнее, чем в открытом море. От Торре-Пачеко до её пляжей — восемь километров.
Цены
Средняя цена предложения — 2 112 € за квадратный метр (idealista, август 2026), рост за год 14,2%. Для сравнения: в Торревьехе — 2 553 €, в Аликанте — 2 721 €.
Всё, что мы сейчас предлагаем в Торре-Пачеко, — новостройки.
Налоги в регионе Мурсия
Здесь они свои, не как в Валенсийском сообществе.
Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,5%. Такая ставка действует с 25 июля 2025 года, до этого сбор был 2% — поэтому в старых источниках встречается прежняя цифра.
Вторичка: налог на передачу собственности 7,75% — снижен с 8% тем же законом, с июля 2025 года. Считается от кадастровой справочной стоимости, если она выше цены в договоре.
Сверху идут нотариус и регистрация.
Как защищены деньги покупателя новостройки
Закон обязывает застройщика гарантировать возврат денег, внесённых до сдачи дома, — банковской гарантией или страховкой, вместе с налогами и законными процентами. Обязанность возникает с момента получения лицензии на строительство: проверьте её до первого платежа.
Как проходит покупка
Резервация — обычно 6 000–10 000 €, затем договор с первым платежом 20–40%, дальше платежи по графику стройки, остаток у нотариуса при передаче ключей. Показы онлайн, сделка по доверенности, оплата с любого своего счёта, если банк не под санкциями.
Сколько стоит владеть
Взносы сообществу собственников в резиденциях с бассейном — обычно 40–120 € в месяц. Плюс налог на недвижимость, вывоз мусора и коммунальные платежи.
Документы
Нужен NIE — номер иностранца: в консульстве или через представителя в Испании. Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценочной стоимости. Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.