El NIE para comprar vivienda: quién lo necesita y cómo se obtiene
Para quién: Para extranjeros que van a comprar vivienda en España, vivan ya aquí o todavía fuera. El comprador español firma con su DNI y no necesita NIE.
Ningún extranjero puede comprar una vivienda en España sin NIE. Es el primer papel de la compraventa y el que más fechas de notaría retrasa cuando se deja para el final.
Lo que mucha gente no sabe es que quizá ya lo tiene.
En resumen
El NIE es el número de identidad de extranjero: no es un permiso de residencia ni una tarjeta. Si vive legalmente en España, ya lo tiene en su TIE o en su certificado de registro de ciudadano de la UE. Si no, lo puede pedir en un consulado de España, en persona en España con cita previa o mediante un representante con poder. Hace falta el formulario EX-15, el pasaporte y la tasa 790, código 012, de 9,84 €. La ley da cinco días para resolver; lo que tarda es la cita.
Qué es el NIE
El Número de Identidad de Extranjero es un número personal y único que se asigna a los extranjeros con intereses económicos, profesionales o sociales en España. Es el que le identifica ante Hacienda, el Registro de la Propiedad, el notario y el banco.
No hay que confundirlo con dos cosas:
No es un permiso de residencia. El NIE permite relacionarse con la Administración, pero no autoriza a vivir en España.
No es la TIE. La TIE es la tarjeta física del extranjero residente. Lleva el NIE impreso, pero quien solo compra y no reside no necesita la tarjeta. Pedir cita para el trámite equivocado es un error frecuente y supone que no le atiendan.
¿Ya lo tiene?
Si es ciudadano de la UE y está inscrito en el Registro Central de Extranjeros, su NIE figura en el certificado de registro de ciudadano de la UE.
Si es de fuera de la UE y reside legalmente, su NIE está en la TIE.
En ambos casos no tiene que pedir nada: ese número es el que irá en la escritura.
Lo necesitan, por tanto, los extranjeros que no residen en España —o que todavía no han hecho ningún trámite aquí— y quieren comprar.
Quién lo necesita en una compra
Cada persona que figure como compradora en la escritura necesita su propio NIE. Una pareja de extranjeros que compra a medias necesita dos. Sin NIE no se puede pagar el impuesto de la compra, inscribir la vivienda en el Registro ni abrir una cuenta en un banco español.
Tres formas de obtenerlo
1. En un consulado de España. Si no está en España, la solicitud se presenta en la oficina consular de su país, que la remite a las autoridades de extranjería.
2. En persona en España, en una comisaría de la Policía Nacional o en una oficina de extranjería, con cita previa. Útil si de todos modos viene a ver viviendas.
3. Mediante representante. Una persona en España —normalmente el abogado que lleva su compra— lo solicita en su nombre con un poder debidamente otorgado. Tenga en cuenta que tiene que presentarse en persona el interesado o su representante: no se tramita íntegramente por correo ni por internet.
Qué documentos hacen falta
- Formulario EX-15, el impreso oficial. Se rellena en pantalla, se imprime y se firma.
- Pasaporte, original y copia de las páginas necesarias.
- Justificante de la tasa: modelo 790, código 012, concepto «Asignación de NIE a instancia del interesado». Son 9,84 €; compruebe el importe al generar el impreso, porque puede actualizarse a principio de año.
- El motivo. El formulario pide indicar los intereses económicos, profesionales o sociales. «Compra de una vivienda en España» lo es. Algunas oficinas piden justificarlo, por ejemplo con el contrato de reserva.
La tasa se paga en un banco español —no hace falta ser cliente— o por internet a través de la web de la Policía.
Cuánto tarda
La ley establece que la solicitud se resuelva y se notifique en cinco días desde que llega a la oficina competente. En la práctica, lo que tarda no es la resolución sino la cita, y eso depende del consulado y de la provincia.
Cuente con semanas, no con días, y empiece con tiempo.
Después del NIE
Con el número ya puede abrir una cuenta bancaria. Para comprar obra nueva no es imprescindible: al promotor se le puede pagar desde una cuenta en el extranjero. Para segunda mano la ley no la exige, pero en la práctica sí hace falta: en la notaría al vendedor se le entrega un cheque bancario que solo emite un banco español. Después vienen la firma ante notario, el impuesto de la compra y la inscripción a su nombre.
La compra completa, paso a paso, en cómo comprar una vivienda en España.