Precio de la vivienda en la costa en 2026: municipio por municipio
Para quién: Para quien está calculando su presupuesto. Los precios son medias de toda la vivienda en venta de cada municipio, nueva y de segunda mano; la obra nueva casi siempre está por encima de la media.
«¿Cuánto cuesta un piso en la costa?» suele ser la primera pregunta, y no tiene una sola respuesta: en un municipio el metro cuesta dos mil euros y en otro casi seis mil.
Las cifras son de septiembre de 2026, de los informes de idealista, que calcula la media con todas las viviendas anunciadas en venta.
Una advertencia: es la media de toda la vivienda del municipio, nueva y usada, edificios antiguos del interior y promociones nuevas junto al mar. La obra nueva casi siempre sale por encima.
En resumen
En septiembre de 2026 el metro cuadrado iba desde unos 2.000 € en San Pedro del Pinatar, en el Mar Menor, hasta 5.967 € en Marbella; la media de España fue de 2.930 €, un 11,8 % más que un año antes. Dentro de un mismo municipio la diferencia puede ser mayor que entre municipios: en Marbella, de 4.649 a 8.331 €. Un piso de 80 m² va de unos 160.000 € en el Mar Menor a 477.000 € en Marbella. Sume cerca de un 12 % de impuestos y gastos en obra nueva.
Precio por metro cuadrado
| Municipio | Costa | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Marbella | Costa del Sol | 5.967 | +3,2 % |
| Estepona | Costa del Sol | 5.021 | +17,1 % |
| Málaga | Costa del Sol | 3.969 | +4,1 % |
| Benidorm | Costa Blanca | 3.824 | +10,7 % |
| Mijas | Costa del Sol | 3.717 | +8,5 % |
| Finestrat | Costa Blanca | 3.316 | +4,5 % |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca | 3.221 | +1,7 % |
| Orihuela Costa | Costa Blanca | 3.058 | +5,7 % |
| Alicante | Costa Blanca | 2.743 | +6,6 % |
| Guardamar del Segura | Costa Blanca | 2.643 | +12,6 % |
| Torrevieja | Costa Blanca | 2.561 | +9,3 % |
| Los Alcázares | Mar Menor | 2.144 (agosto) | +19,0 % (agosto) |
| Torre-Pacheco | Mar Menor | 2.112 (agosto) | +14,2 % (agosto) |
| San Pedro del Pinatar | Mar Menor | 2.003 (agosto) | +2,9 % (agosto) |
| Media de España | 2.930 | +11,8 % |
En los municipios del Mar Menor, los datos son de agosto de 2026, los últimos que hemos podido comprobar.
Tres cosas que se ven en la tabla
Entre municipios, casi el triple. El metro en Marbella cuesta casi tres veces lo que en San Pedro del Pinatar. Es el mismo Mediterráneo, pero son mercados distintos.
Alicante, más barata que los municipios turísticos. Capital de provincia, con aeropuerto, universidad y empleo, y aun así el metro cuesta menos que en Benidorm o Finestrat. La razón: una ciudad grande tiene paseo marítimo caro y también barrios residenciales corrientes que bajan la media; un municipio turístico apenas tiene de estos últimos.
Lo barato sube más deprisa. Los Alcázares +19 % en un año, Estepona +17,1 %, Torre-Pacheco +14,2 %, Guardamar +12,6 %. Marbella, la más cara, +3,2 %. El segmento asequible está alcanzando al caro, que subió antes.
Dentro del municipio, más diferencia que entre municipios
Marbella: de 4.649 €/m² en San Pedro de Alcántara a 8.331 €/m² en Nagüeles-Milla de Oro.
Estepona: de 3.526 € en Altos de Estepona a 7.349 € en Selwo.
Málaga: de 2.184 € en Campanillas a 5.070 € en el distrito Este.
Mijas: de 2.975 € en Campo de Mijas a 4.613 € en La Cala de Mijas.
Torrevieja: de 2.158 € en el centro a 3.240 € en Punta Prima.
Conclusión: el municipio del anuncio dice menos que la zona. Dentro de Marbella hay más de 3.600 € por metro de diferencia, veinte veces lo que separa Alicante de Torrevieja.
Cuánto cuesta un piso entero
Pasemos de metros a euros con un piso de 80 m², un dos dormitorios con salón habitual.
| Municipio | Precio aproximado |
|---|---|
| San Pedro del Pinatar | unos 160.000 € |
| Torre-Pacheco | unos 169.000 € |
| Los Alcázares | unos 172.000 € |
| Torrevieja | unos 205.000 € |
| Guardamar | unos 211.000 € |
| Alicante | unos 219.000 € |
| Orihuela Costa | unos 245.000 € |
| Benidorm | unos 306.000 € |
| Estepona | unos 402.000 € |
| Marbella | unos 477.000 € |
Es una orientación a partir de la media por metro. Un piso concreto puede costar bastante menos o bastante más: deciden la zona, la planta, las vistas, el estado y si es nuevo o usado.
Qué hay que sumar
Obra nueva: IVA del 10 % más AJD: 1,4 % en la Comunitat Valenciana, 1,2 % en Andalucía, 1,5 % en Murcia. Con notaría y Registro, cuente con cerca de un 12 % sobre el precio: en un piso de 205.000 € en Torrevieja, unos 24.600 € más.
Segunda mano: ITP del 9 % en la Comunitat Valenciana (11 % por encima del millón), 7 % en Andalucía y 7,75 % en Murcia, más notaría y Registro. Ojo: si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el ITP se calcula sobre ese valor.
Todo con ejemplos en impuestos y gastos al comprar vivienda en España. Y lo que cuesta mantenerla cada año, en gastos anuales de una vivienda en la costa.
Qué hace subir el precio
La cercanía al mar. Es lo que más pesa. Punta Prima, en primera línea, cuesta una vez y media lo que el centro de Torrevieja; La Cala de Mijas, una vez y media lo que Campo de Mijas.
Lo nuevo del edificio. La obra nueva cuesta más que la segunda mano en la misma zona.
Lo que ofrece el residencial. Piscina, garaje y vigilancia suben el precio, y la cuota mensual.
Ciudad o municipio turístico. La ciudad tiene barrios más baratos; el municipio turístico, casi ninguno.
Las viviendas en venta en estos municipios, con precios actuales, están en nuestro catálogo. Y un municipio en detalle, en comprar en Torrevieja.